Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 05.05.2025 №302 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, г. Тулун, ул. Тимирязева, кадастровый номер 38:30:011205:1900. В рамках выездного обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 используются как единый комплекс (огорожены общим забором). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 принадлежат на праве общей долевой собственности Соловьёву Д.И., расположены на землях населенных пунктов, имеют установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 используются для размещения и накопления бытовых и строительных отходов. Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 используется для размещения и накопления бытовых и строительных отходов, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для индивидуального жилищного строительства». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельный участок, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур;размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 используются в соответствии с видом разрешенного использования «Специальная деятельность» (код вида разрешенного использования – 12.2), которым предусмотрено размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки). Согласно Правил землепользования и застройки (размещенных во ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru/) земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой такой вид разрешенного использования как «Специальная деятельность» не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 38:30:011205:1900 и 38:30:011205:1899 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 1524 от 15.05.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.