|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.04.2025 №272 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянское муниципальное образование, г. Слюдянка, ул. Советская, з/у 46А , кадастровый номер 38:25:010126:1.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:010126:1 на праве собственности принадлежит Терентьевой А.Е., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «магазины»
В рамках выездных мероприятий установлено, что одноэтажное здание, расположенное на земельном участке с с кадастровым номером 38:25:010126:1, фактически используется как административное здание.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации одноэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:25:010126:1, используется как административное здание.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:010126:1 «Магазины» соответствует виду разрешенного использования «Магазины» (код вида разрешенного использования 4.4) и подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м м.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:010126:1 используются в соответствии с видом разрешенного использования «Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг» (код вида разрешенного использования – 4.6), которым предусмотрено размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.
Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональной общественно-деловой зоны ОДЗ-1, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:010126:1, такой вид разрешенного использования как «Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг» предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования и включает в себя размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:010126:1 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:010126:1 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №1555 от 21.05.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |