|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 07.05.2025 № 307 проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, 3 км юго-восточнее д. Худяково, садоводческое некоммерческое товарищество "Лесное", ул. Верхняя, участок № 30, с кадастровым номером 38:06:144003:13795.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:144003:13795 принадлежит на праве собственности Бондарчуку Д.М., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет установленный вид разрешенного использования «под садоводство».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:144003:13795 используется для бытового обслуживания, а именно для предоставления банных услуг.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:06:144003:13795 используется для предоставления бытовых, а именно банных услуг, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под садоводство», и соответствует такому виду разрешённого использования как «бытовое обслуживание».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:144003:13795 «под садоводство» предполагает под собой осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:144003:13795 используется в соответствии с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования – 3.3), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальными жилыми домами (СХЗ-2), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:144003:13795, такой вид разрешенного использования как «бытовое обслуживание» для земельного участка с кадастровым номером 38:06:144003:13795 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:144003:13795 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:144003:13795 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 1517 от 16.05.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |