Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании поступившего обращения (вх. № ОГ-01406/25 от 12.08.2025) и в соответствии с заданием от 13.08.2025 № 556 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Карлукское, деревня Карлук, улица Чапаева, земельный участок 2Б, кадастровый номер 38:06:120101:1411. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:120101:1411 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». В рамках выездных мероприятий установлено, что на территории обследуемого участка расположено, в том числе строение с вывеской «Цветочная лавка», обшитое с лицевой стороны гибкой черепицей, входная группа которого выполнена из следующих элементов: площадка перед входом отсыпана гравием и замощена тротуарной плиткой, входные двери распашного типа, имеется декоративный навес над входной дверью. При проведении контрольных (надзорных) действий строение с вывеской «Цветочная лавка» было закрыто, таким образом, однозначно определить назначение указанного объекта не представилось возможным. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно информации, изложенной в обращении, земельный участок с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, ул. Чапаева, 2б, используется для осуществления предпринимательской деятельности путем размещения магазина «Цветочная лавка», что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под индивидуальное жилищное строительство», и соответствует такому виду разрешённого использования как «предпринимательство», «магазины». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:120101:1411 «под индивидуальное жилищное строительство» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0) предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе, вид разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Таким образом, целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 38:06:120101:1411 не предполагает возможность осуществления предпринимательской, торговой деятельности путем размещения на участке магазина. Согласно Правил землепользования и застройки зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:120101:1411, такой вид разрешенного использования как «магазины» предусмотрен условно-разрешенным видом разрешенного использования. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:120101:1411 имеет установленный вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», в случае использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:120101:1411 для осуществления на нем предпринимательской, торговой деятельности посредством размещения и эксплуатации магазина, данные действия будут являться нарушением требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №2387 от 19.08.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.