|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.07.2025 № 508 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Хомутовское, село Хомутово, улица Колхозная, земельный участок 171/3, кадастровый номер 38:06:100102:1140.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:100102:1140 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под производственную базу».
В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:100102:1140 используется для размещения магазина и спортивного клуба.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации, земельный участок с кадастровым номером 38:06:100102:1140 используется для размещения магазина и спортивного клуба, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под производственную базу», и соответствует таким видам разрешённого использования как «магазины», «спорт».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:100102:1140 «под производственную базу» соответствует виду разрешенного использования «Производственная деятельность» (код вида разрешенного использования 6.0) и предполагает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:100102:1140 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования 4.4) и предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, и видом разрешенного использования «спорт» (код вида разрешенного использования 5.1), который предполагает размещение зданий и сооружений для занятия спортом.
Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональной общественно-деловой зоны (ОДЗ-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:100102:1140, такие виды разрешенного использования как «магазины» и «спорт» не предусмотрены ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:100102:1140 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:100102:1140 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №2420 от 25.08.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
