|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 19.08.2025 № 576 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Братск, п. Бикей, ул. Ленинская, 1А, кадастровый номер 38:34:041102:198.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:041102:198 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования – «для возведения жилого одноэтажного дома».
В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:34:041102:198 используется, в том числе для содержания сельскохозяйственной птицы.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:041102:198 используется, в том числе для содержания сельскохозяйственной птицы, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для возведения жилого одноэтажного дома», и соответствует такому виду разрешённого использования как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:041102:198 «для возведения жилого одноэтажного дома» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:041102:198 используется в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код вида разрешенного использования 2.2) и предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных Решением Думы г. Братска от 07.11.2006 № 227/г-Д (в редакции Решения Думы от 23.06.2023 № 593/г-Д) (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 38:34:041102:198 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), такой вид разрешенного использования как «содержание сельскохозяйственных животных» для земельного участка с кадастровым номером 38:34:041102:198 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:041102:198 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:041102:198 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 2574 от 11.09.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |