|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 19.08.2025 № 576 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, городской округ Братск, город Братск, жилой район Энергетик, проезд Стройиндустрии, земельный участок 46А, кадастровый номер 38:34:021901:602.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:021901:602 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения производственной базы автотранспортного предприятия».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:021901:602 расположено здание строительного магазина «Метр». В здании размещены и эксплуатируются торговые павильоны по продаже строительных инструментов, строительных материалов, сантехники, обоев, строительных смесей.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:021901:602 используется, в том числе для размещения здания, в котором расположены и эксплуатируются торговые павильоны по продаже строительных инструментов, строительных материалов, сантехники, обоев, строительных смесей, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения производственной базы автотранспортного предприятия», и соответствует такому виду разрешённого использования как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)».
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:021901:602 используется в соответствии с видом разрешенного использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код вида разрешенного использования - 4.2), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5,4.6,4.8- 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
Согласно Правил землепользования и застройки общественно-деловой зоны (О-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:021901:602, такой вид разрешенного использования как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» для земельного участка с кадастровым номером 38:34:021901:602 предусматривается в качестве основного, однако, в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:021901:602 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:021901:602 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 2744 от 24.09.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
