|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 19.08.2025 № 576 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Братск, жилой район Падун, переулок Химлесхозовский 2-й, 1А, кадастровый номер 38:34:023806:60.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:023806:60 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:34:023806:60 используется, в том числе для складирования автомобильных кузовов, металлических конструкций, строительного мусора, автомобильных покрышек, грузовых автомобилей разной степени разукомплектованности, металлического автомобильного фургона, будки.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:023806:60 используется, в том числе для складирования автомобильных кузовов, металлических конструкций, строительного мусора, автомобильных покрышек, грузовых автомобилей разной степени разукомплектованности, металлического автомобильного фургона, будки, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для индивидуального жилищного строительства», и соответствует такому виду разрешённого использования как «складские площадки».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:023806:60 «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:023806:60 используется в соответствии с видом разрешенного использования «складские площадки» (код вида разрешенного использования 6.9.1) и предполагает временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных Решением Думы г. Братска от 07.11.2006 № 227/г-Д (в редакции Решения Думы от 23.06.2023 № 593/г-Д), земельный участок с кадастровым номером 38:34:023806:60 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В данной зоне такой вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 38:34:023806:60 как «складские площадки» не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:023806:60 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:023806:60 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №2739 от 24.09.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |