|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.09.2025 №628 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Ангарский городской округ, поселок Мегет, улица Садовая, участок 27в, кадастровый номер 38:26:010108:378.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:010108:378 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010108:378 размещены: ритуальное агентство, ветеринарный кабинет, автомагазин, автосервисы, салон красоты, офис по оказанию страховых услуг.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:010108:378 используется, в том числе для размещения ритуального агентства, ветеринарного кабинета, автомагазина, автосервисов, салона красоты, офиса по оказанию страховых услуг, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для эксплуатации производственной базы», и соответствует таким видам разрешённого использования как «бытовое обслуживание», «амбулаторное ветеринарное обслуживание», «магазины», «ремонт автомобилей», «банковская и страховая деятельность».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, виды разрешенного использования земельных участков:
– «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования – 3.3), подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);
– «амбулаторное ветеринарное обслуживание» (код вида разрешенного использования – 3.10.1) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;
– «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.;
– «ремонт автомобилей» (код вида разрешенного использования – 4.9.1.4) подразумевает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;
– «банковская и страховая деятельность» (код вида разрешенного использования – 4.5) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
Согласно Правил землепользования и застройки (далее – Правила) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О3), такие виды разрешенного использования как «бытовое обслуживание», «амбулаторное ветеринарное обслуживание», «ремонт автомобилей», «банковская и страховая деятельность» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:010108:378 не предусмотрены ни одним из видов разрешенного использования.
Вместе с тем, Правилами такой вид разрешенного использования как «магазины» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:010108:378 предусмотрен в качестве основного, однако, в ЕГРН сведения о данном виде размешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:010108:378 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:010108:378 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3031 от 17.10.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |