|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании обращения гражданина Российской Федерации и в соответствии с заданием от 28.10.2025 № 745 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000048:283.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:31:000048:283 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000048:283 размещена стоянка для хранения разукомплектованных автомобилей.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:31:000048:283 используется для размещения и хранения разукомплектованного автотранспорта, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «обслуживание автотранспорта», и соответствует такому виду разрешённого использования как «стоянка транспортных средств 4.9.2».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:31:000048:283 «обслуживание автотранспорта» соответствует виду разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса 4.9.1» и предполагает размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 - заправка транспортных средств, обеспечение дорожного отдыха, автомобильные мойки, ремонт автомобилей. Вид разрешенного использования земельных участков «ремонт автомобилей» подразумевает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:31:000048:283 используется в соответствии с видом разрешенного использования «стоянка транспортных средств» (код вида разрешенного использования – 4.9.2), которым предусмотрено размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок. Согласно Правил землепользования и застройки зоны транспортной инфрастуктуры (ПЗ-5), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:31:000048:283, такой вид разрешенного использования как «стоянка транспортных средств» для земельного участка с кадастровым номером 38:31:000048:283 предусмотрен в качестве вспомогательного и допустим только в качестве дополнительного по отношению к основному виду разрешенного использования и осуществляемом совместно с ним.
Следовательно, учитывая отсутствие на участке мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:31:000048:283 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:31:000048:283 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3385 от 06.11.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |