|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.09.2025 №630 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, кадастровый номер 38:25:020103:1022.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:020103:1022 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для производственной деятельности»
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:25:020103:1022 размещено здание, используемое под мойку автомобилей.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:25:020103:1022 используется, в том числе под мойку автомобилей, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для производственной деятельности».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020103:1022 «для производственной деятельности» (код вида разрешенного использования 6.0) подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовление вещей промышленным способом.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:020103:1022 частично используется в соответствии с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе вид разрешенного использования «автомобильные мойки» (код вида разрешенного использования - 4.9.1.3), которым предусмотрено размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Согласно Правил землепользования и застройки производственно-деловой зоны ПЗ-0, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:020103:1022, такой вид разрешенного использования как «автомобильные мойки» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:020103:1022 предусмотрен в качестве основного, однако, в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020103:1022 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:020103:1022 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3283 от 30.10.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
