Предостережение:

• о нарушении ООО "УИ ЖКХ-2008» лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в неправомерном начислении платы за содержание жилого помещения жителям многоквартирного дома № 20, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Усть-Илимск, ул. Георгия Димитрова (далее – МКД № 20), невыполнении перерасчета платы за передоставление услуги по содержанию жилого помещения недалежащего качества жителям МКД № 20. В соответствии с актом от 01.01.2020, составленным инженером ПТО «УИ ЖКХ -2008», главным инженером ООО «Усть-ИлимЛифт», лифт № 241672 МКД № 20 выведен из эксплуатации. По состоянию на 06.11.2024, установлено, что лифт № 241672 находится в рабочем состоянии, данный лифт жителями МКД № 20 не эксплуатируется (остановлен), что подтверждается актом обследования лифта № 241672 от 06.11.2024, составленным главным инженером ООО «Усть-ИлимЛифт». Таким образом, в период с 01.01.2020 по 06.11.2024 лифт № 241672 в МКД № 20 не эксплуатируется (остановлен), соответственно в период с 01.08.2023 по 30.09.2024 по МКД № 20 не предоставлялась услуга по обслуживанию и содержанию лифта № 241672. В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 20 от 30.12.2019 (далее – Протокол от 30.12.2019) утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2020 в размере 26,12 руб./м2 в месяц, в том числе содержание одного лифта в многоквартирном доме. Согласно Протоколу № 2 конкурсного отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом от 20.07.2023 (далее – Протокол № 2) утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,76 руб./м2 в месяц, при этом, согласно приложения № 2 к типовой форме Договора управления многоквартирным домом № 20 (далее – Приложение № 2 к Договору управления МКД № 20), размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,76 руб./м2, за содержание лифтов 6,63 руб./м2. Таким образом, ООО «УИ ЖКХ-2008» должно производить начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с 01.08.2023 по 30.09.2024 в размере 22,76 руб./м2, в том числе содержание всех лифтов МКД № 20. При анализе платежных документов по жилому помещению № 43 МКД № 20 за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 Службой установлено, что ООО «УИ ЖКХ-2008» произвело начисление платы за содержание жилого помещения в период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 26,12 руб./м2, в нарушении Протокола № 2, части 4 статьи 158 ЖК РФ, при этом, перерасчет платы за содержание жилого помещения ненадлежащего качества (не оказание услуги по обслуживанию и содержанию лифта № 241672 в МКД № 20) за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 ООО «УИ ЖКХ-2008» не выполнялось, в нарушении пункта 6 Правил. Предлагаю: 1) не допускать нарушение обязательных требований, установленных частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Предлагаю: 1) не допускать нарушение обязательных требований, установленных частью 8 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, 2) направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 28.02.2025.