Предостережение:

• о нарушении ООО "Прогресс-Сервис" лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, при начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по многоквартирному дому № 10, расположенному по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, проезд Юрия Тена, а именно выполнение в одностороннем порядке индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2025 в связи с изменениями налогового, пенсионного законодательства, законодательства об обязательном медицинском и социальном страховании (в случаях изменения размера ставок, обязательных взносов и т.д.) пропорционально объему возникших у управляющей организации обязательств или произведенных расходов на 10 %. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 25 декабря 2018 года № 301-КГ18-22044, от 5 июля 2019 года № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно- коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. Аналогичные выводы сделаны Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 22 января 2020 года № 308-ЭС19-26183, от 10 августа 2020 года № 308-ЭС20-10655, от 21 ноября 2019 года № 307-ЭС19-11346, от 15 ноября 2019 года № 310-ЭС19-20220. Однако, пунктом 5.9. договора управления МКД № 10 от 01.09.2016 вышеуказанные условия не соблюдены. Предлагаю: 1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных частью 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); 2) Направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в Службу срок до 20.03.2025.