Предостережение:

• о нарушении ООО «Западное управление ЖКС» лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно при начислении платы за коммунальные ресурсы по отведению сточных вод, холодного и горячего водоснабжения предоставленные в целях содержания общего имущества (далее - КР ВВ СОИ, КР ХВС СОИ, КР ГВС СОИ) по жилому помещению № 53, расположенному в многоквартирном доме № 273А по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова (далее - МКД № 273А). Согласно расчету Службы объем КР ХВС СОИ за 2022 год по МКД № 273А составил отрицательную величину. Размер платы за КР ХВС СОИ по жилому помещению № 53 МКД № 273А начисленный ООО «Западное управление ЖКС» по нормативу потребления за 2022 год составил в размере 21,12 руб. Таким образом, ООО «Западное управление ЖКС» должно произвести перерасчет платы за КР ХВС СОИ равными долями в течении 2023 года в размере -1,76 руб., в сторону уменьшения (21,12 руб./12 мес.). При анализе платежных документов за период январь 2023 года - декабрь 2023 года по кв. 53 МКД № 273А установлено, что перерасчет размера платы за КР ХВС СОИ ООО «Западное управление ЖКС» выполнило в марте 2023 года в размере -20,36 руб. в строну уменьшения, в апреле 2023 года в размере 13,57 руб. в сторону увеличения и с мая 2023 года по декабрь 2023 года ежемесячно в размере -1,7 руб. в сторону уменьшения. Данный перерасчет составил в 2023 году в размере -18,69 руб. в сторону уменьшения, что не соответствует расчету Службы. Также данный перерасчет не учтен равными долями в течении 2023 года. Согласно расчету Службы объем КР ХВС СОИ за 2023 год по МКД № 273А составил отрицательную величину. Размер платы за КР ХВС СОИ по жилому помещению № 53 МКД № 273А начисленный ООО «Западное управление ЖКС» по нормативу потребления за 2023 год составил в размере 22,44 руб. Таким образом, ООО «Западное управление ЖКС» должно произвести перерасчет платы за КР ХВС СОИ равными долями в течении 2024 года в размере -1,9 руб., в сторону уменьшения (22,44 руб./12 мес.). При анализе платежных документов за период январь 2024 года - декабрь 2024 года по кв. 53 МКД № 273А установлено, что перерасчет размера платы за КР ХВС СОИ ООО «Западное управление ЖКС» выполняло ежемесячно с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере -1,4 руб. в сторону уменьшения, что не соответствует расчету Службы. Согласно расчету Службы перерасчет платы за КР ГВС СОИ за 2022 год по кв. 53 МКД № 273А должен составить 115,76 руб. в сторону увеличения, перерасчет размера платы за КР ГВС СОИ равными долями по кв.53 МКД № 273А должен составить 9,65 руб. в месяц (115,76 руб./12 месяцев). При анализе платежных документов за период январь 2023 года - декабрь 2023 года по кв. 53 МКД № 273А установлено, что перерасчет размера платы за КР ГВС СОИ ООО «Западное управление ЖКС» выполнило в марте 2023 года в размере 73,73 руб., в сторону увеличения, в апреле 2023 года в размере -49,15 руб. в сторону уменьшения, а в период с 01.05.2023 по 31.12.2023 ежемесячно в размере 6,14 руб. в сторону увеличения , и сумма перерасчета за 2022 год составила в размере 73,7 руб., что не соответствует расчету Службы. Согласно расчету Службы объем КР ГВС СОИ за 2024 год по МКД № 273А составил отрицательную величину. Размер платы за КР ГВС СОИ по жилому помещению № 53 МКД № 273А начисленный ООО «Западное управление ЖКС» по нормативу потребления за 2024 год составил в размере 179,52 руб. Таким образом, ООО «Западное управление ЖКС» должно произвести перерасчет платы за КР ГВС СОИ равными долями в течении 2025 года в размере -14,96 руб., в сторону уменьшения (179,52 руб./12 мес.). При анализе платежных документов за период январь 2025 года - май 2025 года по кв. 53 МКД № 273А установлено, что перерасчет размера платы за КР ГВС СОИ ООО «Западное управление ЖКС» выполняло ежемесячно с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере –4,37 руб. в сторону уменьшения, что не соответствует расчету Службы. Согласно расчету Службы перерасчет платы за КР ВВ СОИ за 2022 год по кв. 53 МКД № 273А должен составить -13,53 руб. в сторону уменьшения и перерасчет размера платы за КР ВВ СОИ равными долями по кв.53 МКД № 273А должен составить -1,13 руб. в сторону уменьшения, в месяц (-13,53 руб./12 месяцев). При анализе платежных документов за период январь 2023 года - декабрь 2023 года по кв. 53 МКД № 273А установлено, что перерасчет размера платы за КР ВВ СОИ ООО «Западное управление ЖКС» выполняло в марте 2023 года в размере -13,56 руб. в сторону уменьшения, в апреле 2023 года в размере 9,04 руб. в сторону увеличения, а в период с 01.05.2023 по 31.12.2023 ежемесячно в размере -1,13 руб. в сторону уменьшения, и сумма перерасчета за 2022 год составила в размере -13,56 руб., в сторону уменьшения, что соответствует расчету Службы, однако является нарушением подпункта «а» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), так как данный перерасчет не был учтен равными долями в течении 2023 года. Согласно расчету Службы перерасчет платы за КР ВВ СОИ за 2024 год по кв. 53 МКД № 273А должен составить -14,04 руб. в сторону уменьшения и перерасчет размера платы за КР ВВ СОИ равными долями по кв.53 МКД № 273А должен составить -1,17 руб. в сторону уменьшения, в месяц (-14,04 руб./12 месяцев). При анализе платежных документов за период январь 2025 года - май 2025 года по кв. 53 МКД № 273А установлено, что перерасчет размера платы за КР ВВ СОИ ООО «Западное управление ЖКС» выполняло в период с 01.01.2025 по 31.05.2025 ежемесячно, в размере -3,04 руб. в сторону уменьшения, что не соответствует расчету Службы. Предлагаю: 1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491. 2) Направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 26.08.2025.