Предостережение:

• По адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чудотворская, 1, расположен многоквартирный дом, являющийся объектом культурного наследия регионального значения «Дом речника», 1938 г. (далее – Объект, объект культурного наследия), зарегистрированным в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под № 382311374270005 (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 22 марта 2023 г. № 147075-р) (далее – объект культурного наследия). В Службу поступила информация о подтоплении части помещений в указанном многоквартирном доме в результате неисправности (прорыва) внутридомовой системы водоотведения, что нашло свое подтверждение в ходе проведенных Службой мероприятий. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании договора с собственниками жилых помещений осуществляет акционерное общество «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами» (ОГРН: 1063811053283, ИНН: 3811101580). Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон № 73-ФЗ) предметом государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия являются меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Требования к сохранению, требования к содержанию и использованию Объекта установлены положениями статей 47.2, 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ. В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ собственники (пользователи) объектов культурного наследия обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Порядок проведения работ на объекте культурного наследия определен положениями статьи 45 Федерального закона № 73-ФЗ. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с требованиями жилищного законодательства доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме владельцев помещения в этом доме пропорциональна размеру его общей площади согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ. ЖК РФ предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Средства взносов собственников помещений каждого многоквартирного дома аккумулируются (накапливаются) и образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 189 ЖК РФ. Согласно сведениям, содержащимся в реестре объектов жилищного фонда Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», являющейся источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Чудотворская, 1, выбран следующий способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (АО «Восточное управление Жилищно-коммунальными системами»). Собственники помещений являются ответственными за проведение ремонтных работ и содержание общего имущества дома. Таким образом, мероприятия по ремонту и реставрации вышеуказанного объекта культурного наследия должны проводиться силами собственников (пользователей) объекта с привлечением управляющей компании и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющегося региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области, с учетом требований постановления Правительства Иркутской области от 28 февраля 2023 года № 147-пп «Об определении услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень. указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, на территории Иркутской области».