|
Значение |
Проектная декларация Объекта размещена в единой информационной системе
жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Система) посредством направления через
личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 10.04.2024 (регистрация в
контролирующем органе 10.04.2025 № 531), подписана электронной цифровой подписью
руководителя - генеральный директор ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК
ВЕКТОР КВАРТАЛ» Вологдин Максим Александрович (сертификат действителен с
08.04.2024 по 08.07.2025).
В период с 11.04.2025 по 30.04.2025 на основании задания на проведение наблюдения за
соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 11.04.2025 № 60
проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований
(мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его
информирования. По результатам проведения мониторинга безопасности в отношении
объекта контроля установлено несоблюдение обязательных требований Федерального
закона № 214-ФЗ, перечень которых обозначен в акте о наблюдении за соблюдением
обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг
безопасности) от 30.04.2025 №113 (далее - Акт).
Как следует из Акта строительство Объекта осуществляется в границах земельного
участка с кадастровым номером 38:36:000021:39557, общей площадью 11576 кв.м. на
основании разрешения на строительство № 38-36-10-2025 (далее – Разрешение на
строительство), выданного 04.04.2025 отделом выдачи разрешительной документации
департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной
политике администрации города Иркутска (далее – Администрация города Иркутска). Срок
действия Разрешения на строительство определен до 04.04.2028. В связи с исправлением
технической ошибки 22.04.2025 Администрацией города Иркутска Разрешение на
строительство актуализировано.
Реализацию проекта строительства Застройщик планирует осуществлять с привлечением
денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких
денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренным статьей 15.4 Федерального
закона № 214-ФЗ. ПАО «Сбербанк» Застройщику 18.04.2025 выдана справка, согласно
которой подписание кредитного договора планировалось до 30.04.2025, вместе с тем, на дату
формирования настоящего акта в Службе отсутствует информация о достигнутых
соглашениях, в проектной декларации Объекта не раскрыта информация о кредитном
договоре (не раскрыты реквизиты договора). Согласно, справке ПАО «Сбербанк» бюджет
проекта составляет 5 156 млн. рублей, собственные средства 715 млн. рублей, сумма кредита
составляет 4 441 млн. рублей, однако, в проектной декларации Объекта Застройщиком
заявлена иная, ни чем не подтвержденная сумма кредита в размере 4 437 300 000 рублей.
Проектная документация Объекта и результаты инженерных изысканий оценены на
соответствие установленным требованиям законодательства о градостроительной
деятельности Российской Федерации, по результатам Застройщиком получено
положительное заключение негосударственной экспертизы положительное заключение
негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-009925-2025, выдано ООО «СЕРТПРОМТЕКС»,
дата утверждения заключения экспертизы 26.02.2025 (объект экспертизы: проектная
документация и результаты инженерных изысканий).
Проектом строительства предусмотрено возведение:
- Многоквартирного жилого дома №1 со встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями и подземной стоянкой автомобилей, состоящий из: секции 1, 2, 3,
пристроенная
административная часть, встроенно-пристроенная подземная стоянка автомобилей №1;
- Многоквартирного жилого дома №2 со встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями и подземной стоянкой автомобилей, состоящий из: секции 4, 5, 6, встроенно -
пристроенная подземная стоянка автомобилей № 2.
В процессе анализа информации, размещенной Застройщиком в Системе, проектной
декларации Объекта с учетом внесенных изменений (17.04.2024, 24.04.2025) установлено,
что информация, предусмотренная пунктами 7 (документы, указанные в части 5 статьи 3
Федерального закона № 214-ФЗ раскрыты за 4 квартал 2024 года, за 1 квартал 2025 года не
раскрыты (требованиями части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено,
что Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-
ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее
тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного
периода), 8 (фотографии Объекта размещены и отображают текущее состояние проекта
строительства (апрель), вместе с тем, на фотографиях не отображается дата фотофиксации)
части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС не в полном объеме.
Статьей 20 Федерального закона № 214-ФЗ определен перечень информации, раскрытие
которой обязателен для Застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств
участников долевого строительства в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, так:
- в разделе 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством
Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком»
проектной декларации Объекта не в полном объеме раскрыта информация
(https://zachestnyibiznes.ru/);
- в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и
дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта
отражена информация о финансовом результате на отчетную дату 31.12.2024, сведения в
проектной декларации Объекта не идентичны, сведениям о финансовом результате,
раскрытым в общем доступе ЕИСЖС.
Статьей 21 Федерального закона № 214-ФЗ определен перечень информации о проекте
строительства, раскрытие которой обязателен для Застройщика, осуществляющего
привлечение денежных средств участников долевого строительства в рамках Федерального
закона № 214-ФЗ, так на дату формирования настоящего акта установлено следующее:
- в разделе 9.2.21 «Общая площадь объекта» проектной декларации Объекта не верно
указана площадь, согласно ссылке <34> В графе 9.2.21 подраздела 9.2 раздела 9 части 1
площадь указывается в соответствии с разрешением на строительство (Приказ Минстроя
России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»);
- в разделах 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», 15.1 «О
количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых
помещений» проектной декларации Объекта показатели (технические характеристики
помещений) помещений, не соответствуют техническим характеристикам, отраженным в
разрешении на строительство Объекта, так согласно ссылки <61> Графы подраздела 15.2
раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого жилого помещения, в отношении
которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Графы
подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения,
в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной
декларации»);
- в разделе 13.1.1.2 «Наличие велосипедных дорожек» проектной документации
Застройщиком задекларирована информация о наличии велосипедных дорожек, вместе с тем
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» не содержит данную
информацию;
- в разделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте
строительства» проектной декларации Объекта не задекларированы гостевые машиноместа–«наземные места (гостевые)» 12;
- в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройств» проектной
декларации Объекта не в полном объеме описаны элементы благоустройства, отсутствует
информация о подпорной стенке, площадке для хозяйственных целей;
- в разделе 15.1. «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и
нежилых помещений проектной декларации Объект Застройщиком не корректно
задекларировано количество иных нежилых помещений – 51, в разрешении на строительство
59;
- в разделе 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках
проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с
указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного
оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном
доме) проектной декларации Объекта в помещении «81» и «171» допущена опечатка.
Отсутствует информация о смежных участках, прилегающих к территории строительства
Объекта, определенных для благоустройства, не отражена информация о ТП.
Учитывая, что на дату составления акта Застройщиком денежные средства участников
долевого строительства не привлечены, нарушение обязательных требований не причинило
вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда
(ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет
контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных
требований.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих
обязательных требований:
предусмотренных пунктами 7, 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ,
статьями 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. |