РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕКТОР КВАРТАЛ"
№38251173800017971720

🔢 ИНН:
3849101036
🆔 ОГРН:
1243800005547
📍 Адрес:
664022, обл. Иркутская, г. Иркутск, ул. Седова, д 65а/4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.05.2025

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕКТОР КВАРТАЛ" (ИНН: 3849101036) , адрес: 664022, обл. Иркутская, г. Иркутск, ул. Седова, д 65а/4

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Иркутская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3849101036
ОГРН проверяемого лица 1243800005547
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕКТОР КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 664022, обл. Иркутская, г. Иркутск, ул. Седова, д 65а/4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Труфанова Наталья Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Проектная декларация Объекта размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Система) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 10.04.2024 (регистрация в контролирующем органе 10.04.2025 № 531), подписана электронной цифровой подписью руководителя - генеральный директор ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ВЕКТОР КВАРТАЛ» Вологдин Максим Александрович (сертификат действителен с 08.04.2024 по 08.07.2025). В период с 11.04.2025 по 30.04.2025 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 11.04.2025 № 60 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам проведения мониторинга безопасности в отношении объекта контроля установлено несоблюдение обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых обозначен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 30.04.2025 №113 (далее - Акт). Как следует из Акта строительство Объекта осуществляется в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:39557, общей площадью 11576 кв.м. на основании разрешения на строительство № 38-36-10-2025 (далее – Разрешение на строительство), выданного 04.04.2025 отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее – Администрация города Иркутска). Срок действия Разрешения на строительство определен до 04.04.2028. В связи с исправлением технической ошибки 22.04.2025 Администрацией города Иркутска Разрешение на строительство актуализировано. Реализацию проекта строительства Застройщик планирует осуществлять с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренным статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. ПАО «Сбербанк» Застройщику 18.04.2025 выдана справка, согласно которой подписание кредитного договора планировалось до 30.04.2025, вместе с тем, на дату формирования настоящего акта в Службе отсутствует информация о достигнутых соглашениях, в проектной декларации Объекта не раскрыта информация о кредитном договоре (не раскрыты реквизиты договора). Согласно, справке ПАО «Сбербанк» бюджет проекта составляет 5 156 млн. рублей, собственные средства 715 млн. рублей, сумма кредита составляет 4 441 млн. рублей, однако, в проектной декларации Объекта Застройщиком заявлена иная, ни чем не подтвержденная сумма кредита в размере 4 437 300 000 рублей. Проектная документация Объекта и результаты инженерных изысканий оценены на соответствие установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации, по результатам Застройщиком получено положительное заключение негосударственной экспертизы положительное заключение негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-009925-2025, выдано ООО «СЕРТПРОМТЕКС», дата утверждения заключения экспертизы 26.02.2025 (объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий). Проектом строительства предусмотрено возведение: - Многоквартирного жилого дома №1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей, состоящий из: секции 1, 2, 3, пристроенная административная часть, встроенно-пристроенная подземная стоянка автомобилей №1; - Многоквартирного жилого дома №2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей, состоящий из: секции 4, 5, 6, встроенно - пристроенная подземная стоянка автомобилей № 2. В процессе анализа информации, размещенной Застройщиком в Системе, проектной декларации Объекта с учетом внесенных изменений (17.04.2024, 24.04.2025) установлено, что информация, предусмотренная пунктами 7 (документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ раскрыты за 4 квартал 2024 года, за 1 квартал 2025 года не раскрыты (требованиями части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214- ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода), 8 (фотографии Объекта размещены и отображают текущее состояние проекта строительства (апрель), вместе с тем, на фотографиях не отображается дата фотофиксации) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС не в полном объеме. Статьей 20 Федерального закона № 214-ФЗ определен перечень информации, раскрытие которой обязателен для Застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств участников долевого строительства в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, так: - в разделе 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации Объекта не в полном объеме раскрыта информация (https://zachestnyibiznes.ru/); - в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта отражена информация о финансовом результате на отчетную дату 31.12.2024, сведения в проектной декларации Объекта не идентичны, сведениям о финансовом результате, раскрытым в общем доступе ЕИСЖС. Статьей 21 Федерального закона № 214-ФЗ определен перечень информации о проекте строительства, раскрытие которой обязателен для Застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств участников долевого строительства в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, так на дату формирования настоящего акта установлено следующее: - в разделе 9.2.21 «Общая площадь объекта» проектной декларации Объекта не верно указана площадь, согласно ссылке <34> В графе 9.2.21 подраздела 9.2 раздела 9 части 1 площадь указывается в соответствии с разрешением на строительство (Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»); - в разделах 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений» проектной декларации Объекта показатели (технические характеристики помещений) помещений, не соответствуют техническим характеристикам, отраженным в разрешении на строительство Объекта, так согласно ссылки <61> Графы подраздела 15.2 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого жилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве (Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»); - в разделе 13.1.1.2 «Наличие велосипедных дорожек» проектной документации Застройщиком задекларирована информация о наличии велосипедных дорожек, вместе с тем Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» не содержит данную информацию; - в разделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» проектной декларации Объекта не задекларированы гостевые машиноместа–«наземные места (гостевые)» 12; - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройств» проектной декларации Объекта не в полном объеме описаны элементы благоустройства, отсутствует информация о подпорной стенке, площадке для хозяйственных целей; - в разделе 15.1. «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений проектной декларации Объект Застройщиком не корректно задекларировано количество иных нежилых помещений – 51, в разрешении на строительство 59; - в разделе 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) проектной декларации Объекта в помещении «81» и «171» допущена опечатка. Отсутствует информация о смежных участках, прилегающих к территории строительства Объекта, определенных для благоустройства, не отражена информация о ТП. Учитывая, что на дату составления акта Застройщиком денежные средства участников долевого строительства не привлечены, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: предусмотренных пунктами 7, 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, статьями 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой