|
Значение |
ООО СЗ СК "Родные берега" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу на строительство объекта капитального строительства «Комплексная застройка в границах улиц 6-ая Советская, ул. Дальневосточная, Пограничный пер., ул. Верхняя Набережная в Октябрьском районе г. Иркутска. I-ый этап строительства (далее – Объект, ЖК SALUT). Строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства № 38-36-35-2023 от 28.12.2023, срок действия до 28.06.2027 (далее - Разрешение). Согласно сведениям, размещённым в Единой информационной системе жилищного строительства ( далее - ЕИСЖС) во вкладке "Разрешительные процедуры" раздел - "Разрешения региона" (раздел имеет ограниченный доступ и формируется органами, осуществляющими выдачу разрешений на строительство) Комитетом по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Отдел), 10.04.2025 действие Разрешения прекращено. Решением о прекращении действия разрешения на строительства от 23.09.2024 № УИД38RS0032-01-2024-004639-57 Отделом действие Разрешения прекращено. Основание решения: нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Иное разрешение на строительство Объекта в ЕИСЖС отсутствует. Застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, обязан обеспечивать внесение в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений путем выделения актуальной версии (редакции) проектной декларации в разрезе информации, касающейся сведений о застройщике (ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ) и информации проекте строительства (ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ), ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в контролирующий орган, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). Раскрытие (размещение) информации застройщиком в ЕИСЖС путем размещения информации в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ осуществляется не в полном объеме, а именно: Разрешение - размещено, однако не внесены изменения о прекращении Разрешения (в ЕИСЖС в разделе "Разрешительная документация" размещено, прекращенное Разрешение. В нарушение ч. 4 ст. 3.1. ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений, а именно до 15 апреля включительно). Так в соответствии с пп. "в" п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 ( далее - Правила) застройщик, определяемый в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в системе жилищного строительства: сведения о прекращении действия любого из размещенных в системе жилищного строительства разрешений на строительство с указанием оснований принятия органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Также в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство).
Таким образом, в связи с прекращением действия Разрешения - Разрешение у Застройщика отсутствует, сведения, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 21 федерального закона № 214-ФЗ, пп. "в" п. 9 Правил не актуализированы в течении трех рабочих дней с 10.04.2025 по 15.04.2025 включительно, что противоречит ч. 4 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |