РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЮЗ"
№38251173800018528681

🔢 ИНН:
3808284863
🆔 ОГРН:
1233800021366
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.07.2025

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЮЗ" (ИНН: 3808284863)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Иркутской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3808284863
ОГРН проверяемого лица 1233800021366
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЮЗ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пузик Ксения Васильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Если в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены факты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, сведения о нарушениях обязательных требований, о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований, контрольным (надзорным) органом могут быть приняты решения, предусмотренные ч. 3 ст. 74 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение строительство указанного объекта осуществляется ООО СЗ "СОЮЗ"с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу согласно проектной декларации №38-000594 при строительстве объекта «Жилой квартал (3 этап строительства) (далее - Объект), расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства № 38-36-30-2022 от 26.10.2022 (в редакции от 09.10.2024), выданного Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике города Иркутска (далее - Разрешение). Срок действия Разрешения до 26.10.2026. Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ), путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – система, ЕИСЖС). Информация считается раскрытой только после ее размещения в системе. В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике (ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ) и информацию о проекте строительства (ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ) и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в системе в контролирующий орган, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). В период с 16.06.2025 по 27.06.2025 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 11.06.2025 № 136 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам проведения мониторинга безопасности в отношении объекта контроля были выявлены признаки и действия возможного нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 26.06.2025 № 154 (далее – Акт). Как следует из Акта, по результатам мониторинга безопасности установлено, что сведения о финансовом результате, задекларированные в разделе 6 проектной декларации по Объекту, соответствуют значениям финансовых показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности за каждый отчетный период. Информация из раздела 19.7 проектной декларации по Объекту соответствуют данным по выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за апрельмай 2025г. Фотообразы отражают информацию о дате проведения фотосъемки. Мероприятия, связанные с корректировкой сроков реализации проекта строительства (срок ввода объекта в эксплуатацию и дата передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства) по Объекту Застройщиком в ЕИСЖС не осуществлялись. Вместе с тем, проанализировав историю изменений в проектную декларацию по Объекту, по результатам мероприятий без взаимодействия было установлено, что соответствующие изменения в проектную декларацию по Объекту за период с 01.04.2025 по 30.04.2025, подлежащие размещению в системе, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (до 10.05.2025): - в разрезе сведений, предусмотренных разделом 19.6 «О целевом кредите», подлежали актуализации путем внесения изменений о сумме задолженности/неиспользованном остатке не позднее 10.05.2025, при этом, в нарушение требований ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214- ФЗ, в установленный срок – до 10.05.2025, включительно, фактически не актуализированы Застройщиком в разрезе сведений, предусмотренных п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ), - в разрезе сведений, предусмотренных разделом 19.7 «О количестве заключенных договоров», подлежали актуализации и внесению соответствующих изменений не позднее 10.05.2025, при этом фактически проектная декларация по Объекту была актуализирована Застройщиком только 14.05.2025 (т.е. с нарушением 10-ти дневного срока для актуализации проектной декларации по Объекту в разрезе сведений, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ). При этом, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Действия приводящие к нарушениям следующих обязательных требований, предусмотренных ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным). В целях избежания нарушения предлагаем ООО СЗ "СОЮЗ" не допускать нарушение обязательных требований, установленных ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, в части соблюдения порядка и сроков актуализации/размещения изменений в проектную декларацию по Объекту при размещении документов/сведений в ЕИСЖС, предусмотренных п.п. 11.1, 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой