Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАНДАРТ" от 02.09.2025 | выявлены нарушения | служба государственного жилищного и строительного надзора иркутской области

🔢 ИНН:	3811475410
🆔 ОГРН:	1213800017738
📍 Адрес:	г Иркутск, ул Семена Лагоды, д 4/6, офис 202
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.09.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Иркутской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3811475410
ОГРН проверяемого лица	1213800017738
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАНДАРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г Иркутск, ул Семена Лагоды, д 4/6, офис 202

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Значение

деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Значение

деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Труфанова Наталья Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ООО СЗ «Стандарт» осуществляет строительство объектов капитального строительства: - «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями по ул. Пшеничная, в Куйбышевском районе г. Иркутска» (далее – Объект 1); - «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями по улице Пшеничная, в Куйбышевском районе г. Иркутска на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000013:22676» (далее – Объект 2), с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. В процессе наблюдения за соблюдением ООО СЗ «Стандарт» обязательных требований законодательства о долевом строительстве установлено следующее: Объект 1 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее – уполномоченный орган) 17.07.2025 Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-36-12-2025. Сведения о вводе Объекта 1 размещены Застройщиком в ЕИСЖС, на дату формирования настоящего акта информация об Объекте 1 содержится в разделе «Каталог новостроек» ЕИСЖС с пометкой «Сданные дома». Объект 2 - разрешение на строительство Объекта 2 № 38-36-29-2024 размещено 27.08.2025/ 28.08.2025 с учетом изменений, внесенных уполномоченным органом 20.08.2025 (внесение в ЕИСЖС сведений о документе уполномоченным органом состоялось 28.08.2025); - проектная документация Объекта 2 размещена не в полном объеме, в общем доступе ЕИСЖС отсутствует информация о положительном заключении экспертизы проектной документации № 38-2-1-2-047158-2025 от 13.08.2025 (нарушение части 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ - Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений; - в проект договора участия в долевом строительстве 14.07.2025 внесены изменения относительно условий договора, основные характеристики Объекта 2 не изменились; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2025 года размещена 24.07.2025 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода), срок раскрытия информации не нарушен; - аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2024 год – размещено 21.04.2025; - фотографии, строящихся многоквартирных домов Объекта 2, отражающие текущее состояние размещены 04.08.2025 (фотофиксация 04.08.2025), за предыдущий период 02.07.2025 (фотофиксация 02.07.2025) (фотографии, указанные в пункте 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно), по представленным фотоотчетам прослеживается динамика строительства; - изменения в проектную декларацию Объекта 2 (до 10 числа, ежемесячно) 08.07.2025, 08.08.2025, 27.08.2025, 28.08.2025: на 08.07.2025 в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта 2 внесены актуальные данные о сумме задолженности и неиспользованном остатке по кредиту, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта 2 актуализированы сведения о количестве ДДУ, сумме и площади помещений; на 08.08.2025 в разделе 1.2.10 «Уточнение адреса» проектной декларации Объекта внесена уточняющая информация об адресе Застройщика, в разделе 06 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта актуализирована информация о финансовом результате 2 квартала 2025 года, в разделах 19.6 и 19.7 актуализирована информация о количестве ДДУ, сумме и площади помещений, реализованных в отчетном периоде по договорам участия в долевом строительстве; на 27.08.2025 в разделах 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» и 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» проектной декларации Объекта 2 скорректирована информация о количестве этажей (с 10 до 11 и с 10 до 13 соответственно) / (с 10 до 13), в разделе 9.2.21 «Общая площадь объекта» проектной декларации Объекта 2 увеличилась площадь (с 7783.6 м2 до 8916.77 м2) / (с 3786.3 м2 до 4886.2 м2), в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации Объекта 2 скорректирована информация о положительной экспертизе проектной документации № 38-2-1-2-047158-2025, в разделе 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта 2 подгружена информация о внесении изменений в разрешение на строительство; на 28.08.2025 в разделе 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации Объекта на основании изменений, внесенных в проектную документацию Объекта 2 актуализирована информация об увеличении показателей площадей жилых и нежилых помещений, в разделе 15 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» проектной декларации Объекта актуализированы сведения о количестве и площадях жилых и нежилых помещений. В отчетный период плановые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Застройщиком не переносились, согласно фотоотчетам на Объекте 2 сохраняется динамика строительства.

Значение

ООО СЗ «Стандарт» осуществляет строительство объектов капитального строительства: - «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями по ул. Пшеничная, в Куйбышевском районе г. Иркутска» (далее – Объект 1); - «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями по улице Пшеничная, в Куйбышевском районе г. Иркутска на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000013:22676» (далее – Объект 2), с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. В процессе наблюдения за соблюдением ООО СЗ «Стандарт» обязательных требований законодательства о долевом строительстве установлено следующее: Объект 1 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее – уполномоченный орган) 17.07.2025 Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-36-12-2025. Сведения о вводе Объекта 1 размещены Застройщиком в ЕИСЖС, на дату формирования настоящего акта информация об Объекте 1 содержится в разделе «Каталог новостроек» ЕИСЖС с пометкой «Сданные дома». Объект 2 - разрешение на строительство Объекта 2 № 38-36-29-2024 размещено 27.08.2025/ 28.08.2025 с учетом изменений, внесенных уполномоченным органом 20.08.2025 (внесение в ЕИСЖС сведений о документе уполномоченным органом состоялось 28.08.2025); - проектная документация Объекта 2 размещена не в полном объеме, в общем доступе ЕИСЖС отсутствует информация о положительном заключении экспертизы проектной документации № 38-2-1-2-047158-2025 от 13.08.2025 (нарушение части 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ - Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений; - в проект договора участия в долевом строительстве 14.07.2025 внесены изменения относительно условий договора, основные характеристики Объекта 2 не изменились; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2025 года размещена 24.07.2025 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода), срок раскрытия информации не нарушен; - аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2024 год – размещено 21.04.2025; - фотографии, строящихся многоквартирных домов Объекта 2, отражающие текущее состояние размещены 04.08.2025 (фотофиксация 04.08.2025), за предыдущий период 02.07.2025 (фотофиксация 02.07.2025) (фотографии, указанные в пункте 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно), по представленным фотоотчетам прослеживается динамика строительства; - изменения в проектную декларацию Объекта 2 (до 10 числа, ежемесячно) 08.07.2025, 08.08.2025, 27.08.2025, 28.08.2025: на 08.07.2025 в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта 2 внесены актуальные данные о сумме задолженности и неиспользованном остатке по кредиту, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта 2 актуализированы сведения о количестве ДДУ, сумме и площади помещений; на 08.08.2025 в разделе 1.2.10 «Уточнение адреса» проектной декларации Объекта внесена уточняющая информация об адресе Застройщика, в разделе 06 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта актуализирована информация о финансовом результате 2 квартала 2025 года, в разделах 19.6 и 19.7 актуализирована информация о количестве ДДУ, сумме и площади помещений, реализованных в отчетном периоде по договорам участия в долевом строительстве; на 27.08.2025 в разделах 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» и 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» проектной декларации Объекта 2 скорректирована информация о количестве этажей (с 10 до 11 и с 10 до 13 соответственно) / (с 10 до 13), в разделе 9.2.21 «Общая площадь объекта» проектной декларации Объекта 2 увеличилась площадь (с 7783.6 м2 до 8916.77 м2) / (с 3786.3 м2 до 4886.2 м2), в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации Объекта 2 скорректирована информация о положительной экспертизе проектной документации № 38-2-1-2-047158-2025, в разделе 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта 2 подгружена информация о внесении изменений в разрешение на строительство; на 28.08.2025 в разделе 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации Объекта на основании изменений, внесенных в проектную документацию Объекта 2 актуализирована информация об увеличении показателей площадей жилых и нежилых помещений, в разделе 15 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» проектной декларации Объекта актуализированы сведения о количестве и площадях жилых и нежилых помещений. В отчетный период плановые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Застройщиком не переносились, согласно фотоотчетам на Объекте 2 сохраняется динамика строительства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАНДАРТ"
№38251173800019159761

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАНДАРТ" №38251173800019159761

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАНДАРТ"
№38251173800019159761