|
Значение |
ООО СЗ «УКС города Иркутска» осуществляет строительство объектов капитального строительства: «Группы жилых домов 6-го микрорайона Ново-Ленино в г. Иркутске, 4 очередь строительства. Блок-секции № 7-1, 7-2» с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ.
Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. В процессе наблюдения за соблюдением ООО СЗ «УКС города Иркутска» обязательных требований законодательства о долевом строительстве установлено следующее:
- разрешение на строительство № RU38303000-267/13 размещено, с учетом внесенных изменений;
- проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения размещена;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность – за 2 квартал 2025 года размещена 29.07.2025, в период предусмотренный законодательством о долевом строительстве;
- аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2024 год размещено 28.03.2025 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.);
- фотографии, строящихся многоквартирных домов, отражающие текущее состояние размещены 01.08.2025 (фотофиксация 01.08.2025), за предыдущий период 05.07.2025 (фотофиксация 04.07.2025) (Фотографии подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно), период размещения не нарушен, следует отметить, что на Объекте прослеживается динамика строительства;
- изменениями в проектную декларацию (до 10 числа, ежемесячно) 09.07.2025, 29.07.2025:
на 09.07.2025 Застройщиком в разделах 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации Объекта скорректированы сроки выполнения работ (80% готовности) с 3 квартала 2025 года на 4 квартал 2025 года, в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта актуализирована информация о сумме задолженности и нереализованном остатке по договору кредита, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта актуализирована информация о количестве, сумме, площади помещений, реализованных по договорам участия в долевом строительстве в отчетном периоде;
на 29.07.2025 в разделе 1.2.10 «Уточнение адреса» проектной декларации Объекта уточнен адрес Застройщика, в разделе 06 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта актуализирована информация о финансовом результате 2 квартала 2025 года.
Анализируя информацию, размещенную Застройщиком в ЕИСЖС установлено, что обновление сведений в проектной декларации Объекта в августе 2025 года не осуществлено, следовательно, Застройщиком нарушены требования части 4, 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ (часть 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ - Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, часть 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ - Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.)
Согласно «Сервису проверки новостроек» в ЕИСЖС Застройщиком ранее на 2 квартала (6 месяцев) увеличен плановый срок строительства Объекта (с III квартал 2025 на I квартал 2026), срок передачи квартир гражданам – участникам долевого строительства перенесен на 3 месяца (первоначальная дата передачи квартир дольщикам - 31.12.2025, планируемая дата передачи квартир дольщикам - 31.03.2026). В отчетном периоде сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства не переносились.
В случае если в дальнейшем Застройщиком будут предприниматься действия, связанные с внесением изменений в раздел 17 проектной декларации Объекта в части увеличения планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов и сроков передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства более чем на 6 месяцев от первоначального срока, Службой в целях оценки риска причинения вреда (ущерба) будет приниматься решение о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, так как данное обстоятельство является индикатором риска нарушения обязательных требований, предусмотренных пунктом 46 главы 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 19.11.2021 № 869-пп. |