Предостережение:

• О нарушении ООО "Байкальская энергетическая компания" обязательных требований, а именно в части начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение по многоквартирному дому № 3, расположенному по адресу: город Иркутск, улица Миронова (далее – МКД № 3). МКД № 3 оборудован двумя общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – ОДПУ) марки ТЭМ – 104 с заводскими номерами № 1444216 и № 1545806. ОДПУ № 1545806 учитывает потребление МКД № 3. ОДПУ № 1444216 также учитывает потребление многоквартирных домов по адресам: город Иркутск, улица 5-я Железнодорожная, дом 8 (далее – МКД № 8), улица 5-я Железнодорожная, дом 10 (далее - МКД № 10). При анализе платежных документов по жилому помещению № 20 МКД № 3 за период с января 2022 по декабрь 2024 года, предоставленных ООО «Байкальская энергетическая компания», установлено, что начисление платы по коммунальной услугу теплоснабжение произведено в период с 01.01.2022 по 30.09.2023 исходя из показаний ОДПУ. В период снятия с коммерческого учета ОДПУ тепловой энергии с 01.10.2023 по 31.12.2023 исходя из среднемесячного потребления, в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 исходя из норматива потребления. При анализе данных о технических характеристиках МКД № 3, МКД № 8, МКД № 10, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что общая площадь МКД № 13 - 6483,76 м2, общая площадь МКД № 8 – 713,9 м2, общая площадь МКД № 10 – 641,5 м2. Согласно Решению Арбитражного суда Иркутской области по Делу № А 19-6715/2022 от 25.11.2022 прибор учета, фиксирующий потребление коммунальных услуг нескольких домов с различными техническими характеристиками, не является общедомовым прибором учета коммунальных услуг, что подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 21.09.2023 № 302-ЭС23-16953. При отсутствии ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном или жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется из норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Так как, действующим законодательством не предусмотрен порядок начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение в случае установки одного коллективного (общедомового) прибора учета для определения коммунального ресурса в отношении нескольких домов, имеющих значительные технические характеристики, в связи с чем, начисление платы за коммунальную услугу теплоснабжение должно производиться по нормативам потребления коммунального ресурса. Предлагаю: 1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 2) Направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 18.03.2025.