Предостережение:

• О нарушении ООО "Байкальская энергетическая компания" обязательных требований, а именно в части начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение по многоквартирному дому № 14/3 по адресу: г. Иркутск, проезд Юрия Тена (далее – МКД № 14/3). МКД № 14/3 оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, горячего водоснабжения (далее – ОДПУ), данный ОДПУ учитывает расход тепловой энергии, потребляемой в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г. Иркутск, проезд Юрия Тена, д. 14/6 (далее – Подземная автостоянка) и является отдельно стоящим нежилым объектом. При анализе платежных документов по жилому помещению № 18 МКД № 14/3 за период с октября 2024 по март 2025 года установлено, что начисление платы по коммунальной услуге теплоснабжение произведено исходя из объема тепловой энергии, определяемого по показаниям ОДПУ: в октябре 2024 года без учета показаний ИПУ, в период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года с учетом показаний ИПУ, в январе 2025 года исходя из среднемесячного потребления коммунальной услуги, в период с февраля 2025 года по март 2025 года с учетом показаний ИПУ. При анализе данных о технических характеристиках МКД № 14/3, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что общая площадь МКД № 14/3 - 3794,80 м2. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за май 2025 года установлено, что общая площадь Подземной автостоянки – 2370,70 м2. Согласно Решению Арбитражного суда Иркутской области по Делу № А 19-6715/2022 от 25.11.2022 прибор учета, фиксирующий потребление коммунальных услуг нескольких домов с различными техническими характеристиками, не является общедомовым прибором учета коммунальных услуг, что подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 21.09.2023 № 302-ЭС23-16953. При отсутствии ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном или жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется из норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Так как, действующим законодательством не предусмотрен порядок начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение в случае установки одного коллективного (общедомового) прибора учета для определения коммунального ресурса в отношении нескольких домов, имеющих значительные технические характеристики, начисление платы за коммунальную услугу теплоснабжение должно производиться по нормативам потребления коммунального ресурса. Предлагаю: 1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 2) Направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 07.07.2025