|
Значение |
О нарушении ООО "Байкальская энергетическая компания" обязательных требований, а именно в части начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение по многоквартирному дому № 130, расположенному по адресу: город Иркутск, улица Розы Люксембург (далее – МКД № 130).
МКД № 130 оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, горячего водоснабжения (далее – ОДПУ) № 91153, данный ОДПУ учитывает расход коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирном доме № 128, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург (далее – МКД № 128), а также частично МКД № 130 (подъезды №№ 1, 2).
Тепловой пункт расположенный в подъезде № 4 МКД № 130 оснащен ОДПУ № 91129, данный ОДПУ учитывает расход коммунальных ресурсов, потребляемых МКД № 130 (подъезды №№ 3, 4, 5, 6).
При анализе платежных документов по жилому помещению № 15 МКД № 130 за период с сентября 2022 по февраль 2025 года, предоставленных ООО «Байкальская энергетическая компания» установлено, что начисление платы по коммунальной услугу теплоснабжение произведено исходя из показаний ОДПУ.
При анализе данных о технических характеристиках МКД № 128, МКД № 130, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что общая площадь МКД № 128 - 1323,40 м2, общая площадь МКД № 130 – 5623,70 м2.
Согласно Решению Арбитражного суда Иркутской области по Делу № А 19-6715/2022 от 25.11.2022 прибор учета, фиксирующий потребление коммунальных услуг нескольких домов с различными техническими характеристиками, не является общедомовым прибором учета коммунальных услуг, что подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 21.09.2023 № 302-ЭС23-16953.
При отсутствии ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном или жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется из норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Так как, действующим законодательством не предусмотрен порядок начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжение в случае установки одного коллективного (общедомового) прибора учета для определения коммунального ресурса в отношении нескольких домов, имеющих значительные технические характеристики, начисление платы за коммунальную услугу теплоснабжение должно производиться по нормативам потребления коммунального ресурса.
Предлагаю:
1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
2) Направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 14.07.2025 |