Предостережение:

• На основании задания на выездное обследование от 03.04.2025 № 2, утвержденного председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования (далее- КУМИ ЧРМО) Белобородовой А.В., ведущим специалистом КУМИ ЧРМО Кехтер Ю.А проведено выездное обследование, расположенного по адресу: Иркутская область, Черемховский район, с.Голуметь, ул.Советская, 27, с кадастровым номером 38:20:030103:1722. В ходе выездного обследования установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Черемховский район, с. Голуметь, ул. Советская, 27 не огорожен, доступ третьих лиц не ограничен. На территории земельного расположено здание магазина «автозапчасти», «Саяны», пристрой к данному зданию с вывеской «Мотель», пристрой гаражного бокса из 3 блоков, имеющие название «Мой сам», «Ремонт авто», «Замена масла». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от 3 апреля 2025 года. При проведении выездного обследования с помощью лазерного дальномера и данных НСПД, МП «Кадастр» выполнен обмер границ ограждения земельного участка (на котором размещен гаражный бокс) смежного с западной стороны с кадастровым номером 38:20:030103:1722. По результатам обработки данных, полученных в результате произведенного обмера и картометрических данных, было установлено, что используемый земельный участок включает в себя: - земельный участок с кадастровым номером 38:20:030103:1722 площадью 1147 кв.м.; -часть земельного участка смежного с стороны с кадастровым номером 38:20:030103:1722 площадью 200 кв.м. Данный земельный участок имеет общую стену с земельным участком с кадастровым номером 38:20:030103:1722. -часть земельного участка, занятого под гаражный бокс, площадью 156 кв.м Также же по сведениям из ЕГРН, было выявлено, что дополнительно занятый земельный участок смежный с западной стороны площадью 200 кв.м под «Мотель» и 156 кв.м «гаражный бокс» на государственном кадастровом учете не стоит, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют. Таким образом, в результате выездного обследования установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 38:20:030103:1722 дополнительно занят и используется земельный участок площадью 200 кв.м, и 156 кв.м смежный с западной стороны, путем размещения пристроя к зданию, путем размещения на территории гаражного бокса (автомойки, ремонта авто). Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: - основные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии с частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать земельные участки, имеющие категорию «земли населенных пунктов», в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В ходе изучения правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ с. Голуметь) было установлено, что дополнительно занятый земельный участок под гаражный бокс с вывеской «Мой сам», «Ремонт авто», «Замена масла» смежный с западной стороны с кадастровым номером 38:20:030103:1722 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Строительство гаражного бокса в зоне (Ж-1) предусмотрено ПЗЗ с. Голуметь, но документы не оформлены. Допускаются условно-разрешенные виды использования, такие как: «Автомобильные мойки – КОД 4.9.1.3, Ремонт автомобилей – КОД 4.9.1.4» Статьей 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. За выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства пользователь самозанятого земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Черемховский район, с. Голуметь, ул. Советская 27 не обращался, разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства не выдавалась, уведомление о планируемом строительстве не подавалось. В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ. Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, по результатам выездного обследования установлено: - Булгатовым А.А. и Булгатовой Ю.В. допущено нарушение требований земельного законодательства предусмотренных ст.25, 26, 42 Земельного Кодекса РФ. Нарушения заключаются в самовольном и нецелевом использовании земельного участка смежного с западной стороны с кадастровым номером 38:20:030103:1722 под гаражный бокс из 3 блоков, мотель за что ст. 7.1, 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.