|
Значение |
На основании задания на проведение наблюдения от 02.06.2025 № 5, утвержденного председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования (далее- КУМИ ЧРМО) Белобородовой А.В., ведущим специалистом КУМИ ЧРМО Кехтер Ю.А проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Черемховский район, сельское поселение Булайское, территория Петриха, земельный участок 1 с кадастровым номером 38:20:110702:456., площадью 452256 кв.км.
В результате наблюдения данного земельного участка было установлено следующее: согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Черемховский район, сельское поселение Булайское, территория Петриха, земельный участок 1 с кадастровым номером 38:20:110702:456, имеет следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общая площадь 452256 кв. м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеют статус «актуальные».
Земельный участок с кадастровым номером 38:20:110702:456 принадлежит на праве собственности Булайскому муниципальному образованию, арендатором земельного участка является СХАО «Белореченское», что подтверждается записью о государственной регистрации права 38:20:110702:456-38/015/2017-2. Срок действия договора аренды с 23.08.2017 по 22.08.2066.
Изучены цифровые ортофотопланы на портале Иркутской области Черемховского района (согласно схемы), полученные в результате аэрофотосъемки.
С использованием слоя портала Иркутской области «используемые сельскохозяйственные угодья не в ЕГРН» в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований замечено, что земельный участок с кадастровым номером 38:20:110702:456 вышел за границы использования. Доступ третьих лиц на территорию поля не ограничен, на территории производится посев сельскохозяйственных культур.
По результатам сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что часть земельного участка смежного с кадастровым номером 38:20:110702:456, находится за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Общая площадь используемого земельного участка по данным портала Иркутской области, а также с использованием публичной кадастровой карты «Национальная система пространственных данных» составляет 464260 кв.м., который включает в себя:
-земельный участок с кадастровым номером 38:20:110702:456 площадью 452256 кв.м;
- дополнительно занятый земельный участок смежный со всех сторон с земельным участком 38:20:110702:456 площадью 12004 кв.м.
Далее согласно сведениям ЕГРН, было установлено, что дополнительно занятый земельный участок смежный с земельным участком с кадастровым номером 38:20:110702:456 площадью 12004 кв.м на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных
требований были установлены признаки нарушения ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации допущенного СХ ПАО «Белореченское» при использовании земельного участка площадью 12004 кв.м, смежного со всех сторон с земельным участком с кадастровым номером 38:20:110702:456, путем его опахивания, засеивания сельскохозяйственной культурой за что ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. |
