Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) установлено: Земельный участок с кадастровым номером 38:06:100103:5007 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с Хомутово, ул. Щербакова, д.8, кв.1, поставлен на государственный кадастровый учет с 30.12.2016, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования дл ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1113 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На праве собственности принадлежит Гудковой Ирине Александровне, 28.04.1975 с 25.07.2019, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права 38:06:100103:5007 -38/115/2019-3. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Хомутовского муниципального образования, утвержденным решением Думы Хомутовского МО от 28.02.2014 года №20-100/дпс (с изменениями от 31.10.2024 № 31-151/д), земельный участок с кадастровым номером 38:06:100103:5007, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с Хомутово, ул. Щербакова, д.8, кв.1, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, (ЖЗ-1). ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖЗ-1) 1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВИДЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА 1 2 3 4 5 Для индивидуального жилищного строительства 2.1 Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения. 1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м.* Максимальный размер земельного участка - 2500 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.** Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка 16 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка, образуемого в результате перераспределения, установить по факту использования земельного участка согласно проекту межевания территории. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка, а также между строениями: - от фронтальной границы земельного участка до основного строения – 3 м; - от границ соседнего участка до основного строения – 3 м; - от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м; - от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1м; - от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – 10м. - до конька скатной кровли – 15м. 4. Максимальный процент застройки - 60% Иные параметры: Минимальный процент озеленения – 20%. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 3 м. Максимальное количество этажей для хозяйственных построек – 2. Максимальная высота хозяйственной постройки – 6 м. Максимальный процент застройки земельного участка хозяйственными постройками – 30. Максимальная высота оград -2 м, Расстояние от домов до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – не менее 3 м. Расстояние от домов до хозяйственных построек для скота и птицы – не менее 10 м. При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2016, СП 42.13330.2016,со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, обязаны осуществлять организацию отвода ливневых и талых вод на придомовой территории, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 32-37 настоящих Правил. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения. Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных. В результате выездного обследования при визуальном осмотре территории обследуемого земельного участка установлено: - возведен жилой дом с кадастровым номером 38:06:100103:4558, - возведены хозяйственные постройки (гараж, баня). В зоне жилой застройки, необходимо соблюдать градостроительные нормы в соответствии со ст. 40 Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Хомутовского муниципального образования, утвержденным решением Думы Хомутовского МО от 28.02.2014 года №20-100/дпс.