Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Черемховский район, сельское поселение Булайское, село Верхний Булай, улица Булайская, земельный участок 46, с кадастровым номером 38:20:110101:597 имеют следующие характеристики: - категория земель – земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования – Для размещения столовой; - общая площадь –-1959 кв.м, границы имеют статус «актуальные», установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок правообладателем земельного участка является Навоян Арутюн Бадрович 01.02.1983, номер государственной регистрации 38:20:110101:597-38/124/2025-14 от 27.03.2025. В ходе осмотра земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:20:110101:597 огорожен, доступ третьих лиц на территорию ограничен. На территории земельного участка расположен жилой дом. Сведения о здании имеются в ЕГРН кадастровый номер 38:20:110101:710. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от 07.08.2025. При проведении выездного обследования инструментальное обследование не проводилось. Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Обследуемый земельный участок фактически используется как жилой дом. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для размещения жилого дома вам подходит вид разрешенного использования Размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (код вида разрешенного использования – 2.2), для индивидуального жилищного строительства ( код вида разрешенного использования -2.1). В ходе изучения правил землепользования и застройки Булайского муниципального образования (далее – ПЗЗ-Булайского МО) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:20:110101:597 расположен в жилой зоне (Ж-1). «Ведение личного подсобного хозяйства» и «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-1 ПЗЗ Булайского МО предусмотрено в качестве основного разрешенного вида использования земельных участков. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:20:110101:597 усматриваются признаки нарушения статьи 42 Земельного кодекса РФ, так как в ЕГРН содержаться сведения о виде разрешенного использования не соответствующие фактическому виду использования данного земельного участка. Частью 1 статьи 8.8 КоАП установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. - выявлены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации: Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что гр.Навоян Арутюном Бадровичем допущено нарушение требований земельного законодательства предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:20:110101:597 с видом разрешенного использования –для размещения столовой, выраженное в использовании данного земельного участка не по целевому назначению, путем размещения жилого дома, за что частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Вам необходимо изменить вид разрешенного использования на соответствующий вашему фактическому виду использования. Напоминаем, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактической мерой, позволяющей снизить административную нагрузку и обеспечивает возможность хозяйствующим субъектам своевременно принимать предупредительные меры по соблюдению обязательных требований.