|
Значение |
Специалистом отдела по земельным отношениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Черемхово Иркутской области на основании задания от 12.08.2025 № 1 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, переулок Сенной, земельный участок 14/2.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют.
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований с помощью программного сервиса ФГИС ЕЦП НСПД изучены цифровые ортофотопланы г. Черемхово Иркутской области. В результате изучения ортофотопланов картометрическим способом определена площадь используемого земельного участка. Площадь используемого земельного участка составляет 555.57 кв.м.
На земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположена квартира с кадастровым номером 38:33:000000:1069, площадью 75.7 кв.м., многоквартирного жилого дома, принадлежащая на праве общедолевой собственности Хозееву Ивану Сергеевичу, 07.02.1990 года рождения, Цыбезовой Валентине Дмитриевне, 03.01.1946 года рождения (числится умершей), Хозееву Александру Сергеевичу, 14.08.1986 года рождения, о чем в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права № 38-01/20-1/2002-226, 38-01/20-1/2002-226, 38-01/20-1/2002-226 от 31.01.2002 года. Результаты наблюдения отражены в акте № 1 от 13.08.2025 года.
Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Использование чужого земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не образуют событие правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП, и правообладатель здания (строения, сооружения) не подлежит привлечению к административной ответственности.
Между тем данные действия противоречат положениям статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим необходимость удостоверения в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", прав на земельный участок.
Таким образом, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, переулок Сенной, земельный участок 14/2, усматриваются признаки нарушения статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предлагаю: не допускать использование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, переулок Сенной, земельный участок 14/2, в нарушение требований статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости государственной регистрации прав на него. |
