Предостережение:

• В ходе осмотра земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:20:130101:88 частично огорожен. На территории земельного участка расположен здание, которое используется под магазин. На магазине имеется вывеска магазин «Ромашка». В данный момент магазин закрыт, также дополнительно висит объявление о продаже магазина. Сведения о здании имеются в ЕГРН кадастровый номер 38:20:130101:591. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от 14.08.2025. При проведении выездного обследования инструментальное обследование не проводилось. Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Обследуемый земельный участок фактически используется для размещения здания, который используется под магазин. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства (код вида разрешенного использования 2.2) предполагает Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Фактически здание расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:20:130101:88 используется под размещение магазина что соответствует виду разрешенного использования земельного участка «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. В ходе изучения правил землепользования и застройки Парфеновского муниципального образования (далее – ПЗЗ-Парфеновского МО) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:20:130101:88 расположен в общественно-деловой зоне (ОД-2). Размещение магазина в зоне ОД-2 ПЗЗ ПарфеновскогоМО предусмотрено в качестве основного разрешенного вида использования земельных участков – Магазины (код 4.4). Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:20:130101:88 усматриваются признаки нарушения статьи 42 Земельного кодекса РФ, так как в ЕГРН содержаться сведения о виде разрешенного использования не соответствующие фактическому виду использования данного земельного участка. Частью 1 статьи 8.8 КоАП установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. (указываются обстоятельства, выявленные при проведении выездного обследования объекта(ов)) - выявлены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации: Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что гр. Яковлевой Еленой Сергеевной допущено нарушение требований земельного законодательства предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:20:130101:88 с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, выраженное в использовании данного земельного участка не по целевому назначению, путем размещения на его территории здания, который используется под магазин, за что частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. С целью профилактических мероприятий рекомендуем изменить вид разрешенного использования земельного участка, который фактически принадлежит зданию, размещенное под магазин.