Предостережение:

• На основании задания на проведение наблюдения от 28.08.2025 № 16, утвержденного председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования (далее- КУМИ ЧРМО), ведущим специалистом КУМИ ЧРМО Кехтер Ю.А проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Черемховский район, с.Нижняя Иреть, ул.Полевая, 27-2. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют. Также согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирована жилая квартира с кадастровым номером 38:20:150401:39 площадью 70.5 кв.м, , принадлежащий на праве общей долевой собственности ¼ Графу Олегу Васильевичу 12.01.1966 г.р, Графу Василию Олеговичу 02.04.1996 г.р., Граф Марине Иннокентьевне 31.10.1972 г.р., Графу Евгению Олеговичу 14.04.1992 г.р., о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права 38-38-15/003/2006-275 от 24.03.2006. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований с помощью программного сервиса геопортала Иркутской области, а также ФГИС ЕЦП НСПД изучены цифровые ортофотопланы Черемховского района, с.Нижняя иреть (согласно схемы), полученные в результате аэрофотосъемки. В результате изучения ортофотопланов было установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен, доступ третьих лиц на его территорию ограничен. По результатам дистанционного замера используемой площади, картографическим методом установлено что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, село Нижняя Иреть, улица Полевая 27-имеет площадь 1308 кв.м. В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В результате полученных сведений установлено, что пользование земельным участком, расположенном по адресу: Черемховский район, село Нижняя Иреть, улица Полевая 27-2 осуществляется без оформленных документов в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что в действиях собственников квартиры с кадастровым номером 38:20:150401:39, усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка выразившиеся в отсутствии правоустанавливающих документов на землю установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактической мерой, позволяющей снизить административную нагрузку на бизнес и обеспечивает возможность хозяйствующим субъектам своевременно принимать предупредительные меры по соблюдению обязательных требований. В рамках профилактических мероприятий рекомендуем оформить право на земельный участок.