|
Значение |
В результате визуального осмотра обследуемого земельного участка, замеров с публичной кадастровой карты Иркутской области, а также согласно выписки из ЕГРН установлено:
1.1. земельный участок огорожен забором, доступ третьих лиц ограничен (охраняется).
1.2. на территории земельного участка с кадастровым №38:06:100922:80 возведены объект недвижимости:
- контора, площадью примерно 115,66 кв.м., (Фото №1);
- мастерская, площадью примерно 115.59 кв.м., (Фото №1);
- битумохранилище, площадью 594.62 кв.м., (Фото №2, №3);
- сторожка (проходная), площадью 20 кв.м., (Фото №4, Фото №5);
- здание из шлакоблоков, площадью 30 кв.м., (Фото №6, Фото №7), которые на государственном кадастровом учете не стоят (право собственности не зарегистрировано).
Заявление о выдаче разрешения на строительство от гр. Станкевича В.Э. обследуемого земельного участка в адрес администрации Хомутовского МО не поступало. Администрация Хомутовского МО разрешение на строительство данных объектов по адресу: Иркутская область, Иркутский район, на 15 км автодороги Иркутск-Качуг - не выдавала.
1.3. земельный участок с кадастровым №38:06:100922:80 оснащен специальным оборудованием, работает техника (Фото №8, №9).
2. В результате визуального осмотра, публичной кадастровой карты выявлено несоответствие площади используемого земельного участка гр. Станкевичем В.Э..
Собственник земельного участка с кадастровым номером 38:06:100922:80 самовольно занимает и использует части земельного участка неразграниченной собственности. На самовольно занятом земельном участке обнаружено:
- с левой стороны от битумохранилища установлены бочки, площадь самовольно занимаемого земельного участка примерно площадью 1240 кв.м. (Фото №10, №11);
- площадь самовольно занимаемого земельного участка площадью 600 кв.м. (Фото №11) – установлена техника, отсыпается ПГС;
- площадь самовольно занимаемого земельного участка площадью 3061 кв.м. (Фото №10, №12) – отсыпается ПГС.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации - Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации - Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
В соответствии со ст.222 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства начиная с возведения фундамента.
Таким образом, по результатам проведенного выездного обследования установлено, что гр. Станкевич В.Э. правообладатель земельного участка с кадастровым номером 38:06:100922:80 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, на 15 км автодороги Иркутск-Качуг в нарушение:
- требований градостроительных регламентов самовольно возведены объекты капитального строительства, что является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 15. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости";
- земельного законодательства, а именно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Самовольное занятие и использование части земельного участка неразграниченной собственности. |
