Предостережение:

• Специалистом отдела по земельным отношениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово на основании задания от 20 ноября 2025 №66 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 109, с кадастровым номером 38:33:010118:20. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:33:010118:20 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу и имеет вид разрешенного использования - размещение частного домовладения. В ходе выездного мероприятия при осмотре установлено, земельный участок по ул. Первомайская, 109 огорожен, доступ третьих лиц на его территорию осуществляется с юго-западной части земельного участка через ворота и калитку. На его территории расположено здание, используемое под магазин «Невада» и деревянное строение, назначение которого не известно. Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Обследуемый земельный участок имеет вид разрешенного использования – размещение частного домовладения. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010118:20 расположено здание магазина «Невада», что соответствует виду разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. В ходе изучения правил землепользования и застройки г. Черемхово было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:33:010118:20 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1). Размещение магазина предусмотрено в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне ЖЗ-1. Таким образом по результатам выездного обследования установлено, что при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:33:010118:20 с видом разрешенного использования – размещения частного домовладения, установлено нарушение статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, так как фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 КоАП установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Предлагаю: Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных статьями 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 38:33:010118:20 в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо привести вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:33:010118:20 в соответствии с его фактическим использованием.