Предостережение:

• На основании задания на проведение наблюдения № 15 от 26 ноября 2025 года, главным специалистом отдела по земельным отношениям КУМИ администрации города Черемхово Кулешовой О.В., проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Ленина, земельный участок 117/22. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований с помощью программного сервиса ФГИС ЕЦП НСПД установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен, доступ третьих лиц на его территорию ограничен. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований с помощью программного сервиса ФГИС ЕЦП НСПД картографическим методом установлена площадь земельного участка – 590 кв.м. На земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером 38:33:000000:2047, площадью 73 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права № 38:33:000000:2047-38/358/2022-11 от 18 октября 2022. Согласно ст. 3 п. 7.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машинно-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». П. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Учитывая изложенное, использование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Ленина, земельный участок 117/22 занятого жилым домом с кадастровым номером 38:33:000000:2047, а также необходимого для его использования, не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Между тем данные действия противоречат положениям статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим необходимость удостоверения в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", прав на земельный участок. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что в действиях собственника жилого дома с кадастровым номером 38:33:000000:2047 усматриваются признаки нарушения ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка выразившиеся в отсутствии удостоверения прав документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предлагаю: не допускать использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Ленина, земельный участок 117/22 в нарушение требований ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости государственной регистрации прав на него.