|
Значение |
В Комитет по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска 02.07.2025 г. вх.№989-17-677/25 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о ненадлежащем исполнении управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 242, в части содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Установлено, что земельный участок общей площадью 7195 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 242 с элементами озеленения и благоустройства, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №38:36:000022:52973, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов) и соответственно относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения его государственного кадастрового учета.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022: 52973 в настоящее время является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 242 по ул. Карла Либкнехта.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, содержание земельного участка с кад. номером 38:36:000022:52973 площадью 7195 кв.м., включающее его санитарную уборку, является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома № 242 по ул. Карла Либкнехта.
Собственники помещений многоквартирных домов обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем выбора одного из способов управления многоквартирным домом.
Так, собственниками помещений многоквартирного дома № 242 по ул. Карла Либкнехта на основании решения общего собрания (протокол от 23.11.2018 г. №1) заключен Договор управления многоквартирным домом от 24.11.2018г. с управляющей компанией ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами». Согласно Приложению № 3 к Договору в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 4 к Договору) включены работы по уборке придомовой территории.
При этом, условиями Приложения №4 к Договору площадь придомовой территории 1 категории указана 685 кв.м., площадь придомовой территории 2 категории указана 1320 кв. м. Что в совокупности составляет 2005 кв.м. и не соответствует площади земельного участка 7195 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта согласно данным государственного кадастрового учета.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам г), ж) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, установлено, что к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года относятся, в том числе:
- подметание и уборка придомовой территории;
- уборка и выкашивание газонов.
Данные факты подтверждают нарушения обязательных требований, установленных подп. г) и ж) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п.п. 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 25 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290. |