|
Значение |
В Комитет по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска поступило служебное письмо от 13.08.2025 № СП-30793/25 из Департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска, акт осмотра жилого помещения от 12.03.2025, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 185/4, кв. 3, о самовольном оборудовании балконной группы в несущей стене деревянного многоквартирного дома с выходом на улицу. Основными нормативными документами в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов являются: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г., №188-ФЗ (далее — ЖК РФ); Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г., №491 (редакция от 25.12.2015) (далее — Правила содержания); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., №170 (далее — Правила и нормы). Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ. Устройство балконной группы в многоквартирном доме является реконструкцией. Изменение внешних параметров дома за счёт пристройки балконной группы подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома. На основании изложенного нанимателем (членами семьи нанимателя) была проведена реконструкция жилого помещения без соблюдения требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ (положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). Таким образом, выполнение нанимателем помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и/или перепланировке должно осуществляться с соблюдением норм ЖК РФ. Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме производятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и/или перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме, произведённая без соответствующего согласования или с нарушением утверждённого проекта, признаётся самовольной. Лицо, самовольно переустроившее и/или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несёт ответственность, предусмотренную законодательством (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является обязанность приведения такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленных органом, осуществляющим согласование. Пункт 1.7.1 Правил и норм предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается лишь после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений включает: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухню через квартиру или жилое помещение, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пункт 1.7.2 Правил и норм устанавливает запрет на переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Пункт 1.7.3 Правил и норм запрещает проведение перепланировок квартир (комнат), ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Согласно п. 1.7.4 Правил и норм: наниматель, совершивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести данное помещение в прежнее состояние. |