Предостережение:

• В Комитет городского обустройства администрации города Иркутска (далее – Комитет) поступило обращение гражданина РФ поступившие посредством платформы обратной связи № 264880061 от 13 апреля 2025 года (№ 488-58-00812/25 от 15 апреля 2025 года) о создании комфортных и безопасных условий на придомовой территории многоквартирного дома 10 города Иркутска. Из обращения следует, что заявитель просит принять меры к надлежащему содержанию зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории дома 10 по ул. Лапина города Иркутска: необходимо убрать сломанную ветку с зеленого насаждения, которая угрожает падением. Сектором муниципального контроля отдела планирования и развития департамента городской среды комитета городского обустройства администрации города Иркутска проведено выездное обследование, в ходе которого, установлено, что на территории многоквартирного дома произрастает зеленое насаждение – тополь, в кроне данного дерева сломана ветка, свисающая над придомовой территорией, угрожает падением. Посредством GPS – приемника определены географические координаты места расположения электрической гирлянды прикрепленной к зеленому насаждению: 52.27934, 104.28586. При наложении координат на публичную кадастровую карту установлен кадастровый номер земельного участка: 38:36:000034:27760. Многоквартирный дом 10 по ул. Лапина города Иркутска расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:27760. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Из вышеприведенных положений следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны содержать земельный участок под многоквартирным домом, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Территория, на которой произрастают деревья, является также общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку содержит элементы озеленения и используется для нужд собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 17 главы 3 Правил озеленения территории города Иркутска, утвержденных Решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8, содержание зеленых насаждений и элементов благоустройства на озелененных территориях, прилегающих к многоквартирным домам, осуществляется собственниками помещений в таких многоквартирных домах, в том числе путем возложения соответствующих обязанностей на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 1.8. Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относится, в том числе и уход за зелеными насаждениями, а в силу пункта 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. Поскольку обязательства по обслуживанию придомовой территории многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Лапина г. Иркутска возложены собственниками жилых помещений на АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», невыполнение управляющей компанией обязанности по уходу за зелеными насаждениями, произрастающими на данной территории, может свидетельствовать о нарушении обязательных требований: - установленных Правилами благоустройства территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2008 года № 004-20-560950/8 «О Правилах благоустройства территории города Иркутска»; - установленных Правилами озеленения территории города Иркутска, утвержденными Решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8 «Об организации озеленения территории города Иркутска»; - установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».