РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ"
№38251703800018694350

🔢 ИНН:
3811043018
🆔 ОГРН:
1153850030476
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.07.2025

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ИНН: 3811043018)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Иркутской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Муниципальный контроль в сфере благоустройства

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3811043018
ОГРН проверяемого лица 1153850030476
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) Контролируемых лиц в сфере благоустройства территории городского округа муниципального образования город Иркутск, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к Контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) Контролируемых лиц в сфере благоустройства территории городского округа муниципального образования город Иркутск, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к Контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие);

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шумайлова Анастасия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - муниципальный инспектор сектора муниципального контроля отдела планирования и развития департамента городской среды комитета городского обустройства администрации города Иркутска

Контрольно надзорный орган

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Комитет городского обустройства администрации города Иркутска (далее – Комитет) поступило обращение председателя постоянной комиссии по жилищно – коммунальному хозяйству и благоустройству Городской Думы города Иркутска Квасова А.А. о необходимости принятия мер по уходу за зелеными насаждениями, произрастающими на придомовой территории многоквартирного дома 38 по ул. Трилиссера в городе Иркутске. В рамках рассмотрения обращения сектором муниципального контроля отдела планирования и развития департамента городской среды комитета городского обустройства администрации города Иркутска 10 июля 2025 года проведено выездное обследование, по результатам которого зафиксирован 1 клен ясенелистный неудовлетворительного качественного состояния, 2 аварийных клена ясенелистных (со стороны подъездов дома 38 по ул. Трилиссера), со стороны фасада дома 38 по ул. Трилиссера зафиксировано 2 клена ясенелистных неудолетворительного качественного состояния, 2 аварийных клена ясенелистных, 1 аварийная сирень обыкновенная. Согласно информации, предоставленной департаментом архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 21 июля 2025 года, многоквартирный дом 38 по ул. Трилиссера города Иркутска расположен на земельном участке, который сформирован под объект капитального строительства № 38 по улице Трилиссера в городе Иркутске, в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента 0-02-02, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 21 августа 2017 года № 031-06-835/7 (в редакции постановления администрации города Иркутска от 26 июня 2023 года № 031-06-492/23). В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся и в части 1 статьи 158 ЖК РФ, предусматривающие, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем на основании части 3 и части 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 года) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – Закон № 189-ФЗ) собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Закона № 189 ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Придомовая территория – это образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. (пункт 3.34 59.13330.2016 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001» (утв. Приказом Минстроя России от 14 ноября 2016 года №798/пр)). В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, улица Трилиссера, 38, осуществляется ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – ООО УК «Южное управление ЖКС»), ИНН 3811043018. Согласно требованиям, установленными Правилами благоустройства территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2008 года № 004-20-560950/8 «О Правилах благоустройства территории города Иркутска» (далее – ПБ) владельцы зеленых насаждений обязаны обеспечить сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями, в том числе обеспечить обработку от вредителей. (Подпункт 1 части 4 статьи 19 ПБ). В соответствии с пунктом 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относится, в том числе и уход за зелеными насаждениями, а в силу пункта 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. Содержание, создание, охрана, снос зеленых насаждений, находящихся на городских озелененных территориях, регулируются положениями Правил озеленения территории города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8 (далее – Правила озеленения). Согласно пункту 17 Правил озеленения содержание зеленых насаждений и элементов благоустройства, находящихся на озелененных территориях, прилегающих к многоквартирным домам, осуществляется собственниками помещений в таких многоквартирных домах, в том числе путем возложения соответствующих обязанностей на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, в границах земельного участка, на основании сведений из единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия – на основании соответствующего проекта межевания территории. Следовательно, территория, на которой произрастают деревья, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанная территория содержит элементы озеленения (газон), соответственно, используется для нужд собственников помещений в многоквартирном доме. Неоформление должным образом прав на данный земельный участок не освобождает в данном случае собственников от обязанности по содержанию территории, используемой собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом обязанность управляющей компании в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под многоквартирным домом, а также с постановкой на кадастровый учет. Наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение только для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать чистоту и порядок на данной территории, так как прилегающая к дому придомовая территория изначально включена законодательством в состав общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, собственники помещений многоквартирных домов обязаны обеспечивать уход за зелеными насаждениями, расположенными в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Собственники вправе через договорные отношения возложить указанные обязательства на организации по обслуживанию жилищного фонда и, соответственно, как сторона договорных отношений, имеют право требовать от другой стороны исполнения названных выше обязательств по сносу сухих и аварийных деревьев. Поскольку обязательства по обслуживанию придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, улица Трилиссера, 38, возложены собственниками жилых помещений на ООО УК «Южное управление ЖКС», невыполнение управляющей компании обязанности по уходу за зелеными насаждениями, произрастающими на данной территории, может свидетельствовать о нарушении обязательных требований: пункта 17 Правил озеленения, подпункта 1 части 4 статьи 19 ПБ, пункта 1.8, пункта 3.8.3 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункта 17 Правил озеленения территории города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8 содержание зеленых насаждений и элементов благоустройства на озелененных территориях, прилегающих к многоквартирным домам, осуществляется собственниками помещений в таких многоквартирных домах, в том числе путем возложения соответствующих обязанностей на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами. 2) Подпункта 1 части 4 статьи 19 Правил благоустройства территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2008 года № 004-20-560950/8 «О Правилах благоустройства территории города Иркутска» владельцы зеленых насаждений обязаны обеспечить сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями, в том числе обеспечить обработку от вредителей; 3) Пункта 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относится, в том числе и уход за зелеными насаждениями, а в силу 4) пункта 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Детально ознакомиться с текстами Правил озеленения, ПБ, Правил № 170. 2) Принять исчерпывающие меры к устранению возможных причин нарушения обязательных требований, приведенных в настоящем Предостережении, выполнить мероприятие по формовочной обрезке 3 кленов ясенелистных неудовлетворительного качественного состояния (в осенний период после листопада), выполнить санитарную обрезку 4 кленов ясенелистных, 5 калин обыкновенных, 1 яблони, 2 берез пушистых, 2 берез повислых, 4 сосен обыкновенных (летний период), также выполнить мероприятие по сносу 5 аварийных кленов ясенелистных 1 аварийной сирени обыкновенной произрастающих на придомовой территории многоквартирного дома 38 по ул. Трилиссера в городе Иркутске.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой