Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 08.12.2025 № 818 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, на 9 км Байкальского тракта (пересечение Байкальского тракта и объездной дороги в аэропорт), участок № 2, кадастровый номер 38:06:143519:413. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:413 предоставлен на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «площадки для подъезда автомашин». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:413  размещён объект дорожного сервиса (шиномонтаж). В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:413 «площадки для подъезда автомашин» соответствует виду разрешенного использования «размещение автомобильных дорог» (код вида разрешенного использования 7.2.1) и предполагает размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:413 используется, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса, в том числе размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Согласно Правил землепользования и застройки Молодежного муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:413 расположен в зоне размещения объектов транспорта (№ ИТ-2), для которой такой вид разрешенного использования как «объекты дорожного сервиса» предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:413 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:413 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ. Предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:413 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Результаты выездного обследования отражены в акте № 3905 от 09.12.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.