|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании обращения гражданина Российской Федерации и в соответствии с заданием от 02.12.2025 №806 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Ангарский городской округ, село Савватеевка, улица Партизанская, земельный участок 9, кадастровый номер 38:26:030103:212.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:030103:212 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Из обращения гражданина Российской Федерации и пояснений контролируемого лица следует, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:030103:212 содержится сельскохозяйственное животное (корова).
В рамках выездных мероприятий установлено, что на обследуемом участке расположены хозяйственные строения, хранится сено (предположительно используется в качестве корма для сельскохозяйственного животного), наличие сельскохозяйственного животного (коровы) не зафиксировано.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования – 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:26:030103:212 используется в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код вида разрешенного использования – 2.2), которым предусмотрено размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ангарского городского округа земельный участок с кадастровым номером 38:26:030103:212 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (№ Ж1), для которой такой вид разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:030103:212 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:030103:212 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 38:26:030103:212 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3967 от 12.12.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
