|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.11.2025 №235 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Оекское, село Оек, улица Ленина, земельный участок 6/1, кадастровый номер 38:06:070103:64.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:64 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для огородничества».
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены ортофотопланы с. Оёк Иркутского района Иркутской области, полученные 15.09.2025 в результате аэрофотосъемки, произведенной в мае 2025 года квадрокоптером Geoscan Gemini (БВС поставлено на учёт в Росавиации 14.10.2022 с присвоением учетного номера «0528f59»), а также сведения ЕГРН, по результатам чего установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:070103:64 расположена часть здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:06:070104:347.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:64 «для огородничества» соответствует виду разрешенного использования «ведение огородничества» (код вида разрешенного использования 13.1) и подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:64 используются в соответствии с видом разрешенного использования «жилая застройка» (код вида разрешенного использования - 2.0.) Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя, в том числе содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3 (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка).
Согласно Правилам землепользования и застройки Оёкского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:64 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, для которой виды разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3 предусмотрены в качестве основных. Вместе с тем, в ЕГРН сведения о соответствующем виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:64 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:64 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:64 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Результаты наблюдения отражены в акте наблюдения №4121 от 22.12.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
