|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.11.2025 №234 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Оекское, село Оек, улица Коммунистическая, земельный участок 68, кадастровый номер 38:06:070103:800.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:800 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для огородничества».
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены ортофотопланы с. Оёк Иркутского района Иркутской области, полученные 15.09.2025 в результате аэрофотосъемки, произведенной в мае 2025 года квадрокоптером Geoscan Gemini (БВС поставлено на учёт в Росавиации 14.10.2022 с присвоением учетного номера «0528f59»), а также сведения ЕГРН, по результатам чего установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:070103:800 расположен жилой дом с кадастровым номером 38:06:070103:423, который принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:800 «для огородничества» соответствует виду разрешенного использования «ведение огородничества» (код вида разрешенного использования 13.1) и предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:800 используется в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования – 2.1), которым предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Оекского муниципального образования Иркутского района земельный участок с кадастровым номером 38:06:070103:800 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (№ ЖЗ-1), для которой такой вид разрешенного использования как «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:800 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:800 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований законодательства: привести в соответствие с осуществляемой деятельностью вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:070103:800, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте №4120 от 22.12.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
