|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 08.12.2025 № 819 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, территория СПК Байкальский, улица Трактовая, земельный участок 13, кадастровый номер 38:06:143519:6749.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6749 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для ведения садоводства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:6749 расположено здание с информационной вывеской «Кузовной ремонт любой сложности. Автостапель. Шумоизоляция. Покраска, полировка. Полировка и покрытие фар лаком. Удаление ржавчины. Антикорозийная обработка арок и днища автомобиля. Пескоструй. Сварочные работы», на вывеске указан мобильный номер телефона для связи. В здании предусмотрены автоматические ворота для въезда автомобилей.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:6749 «для ведения садоводства» (соответствует виду разрешенного использования «ведение садоводства» - код вида разрешенного использования 13.2) предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6749 используется в соответствии с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код вида разрешенного использования – 4.9.1.4), которым предусмотрено размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Молодежного муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6749 расположен в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2), для которой такой вид разрешенного использования как «ремонт автомобилей» не предусмотрен.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:6749 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:6749 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ
Предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6749 в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 4109 от 22.12.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
