|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 19.12.2025 №841 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Тулун, ул. Труда, 35, кадастровый номер 38:30:010803:7.
В рамках выездных мероприятий было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:010803:7 и 38:30:010803:6 используются как единый хозяйственный комплекс (огорожены общим забором).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:010803:7 и 38:30:010803:6 принадлежат на праве собственности контролируемому лицу, расположены на землях населенных пунктов, имеют установленный вид разрешенного использования «для объектов социального назначения и иным предназначенным для общественного использования (эксплуатация гаража)» и «под жилую застройку (индивидуальную)», соответственно.
В ходе выездного обследования установлено, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами 38:30:010803:7 и 38:30:010803:6 размещено здание, в котором осуществляется торговая деятельность (оказываются услуги по продаже автозапчастей).
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:010803:7 и 38:30:010803:6 используются, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун» земельный участок с кадастровым номером 38:30:010803:7 расположен в зоне транспортной инфраструктуры (П-4), для которой такой вид разрешенного использования как «магазины» предусмотрен в качестве условно разрешенного; земельный участок с кадастровым номером 38:30:010803:6 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), для которой такой вид разрешенного использования как «магазины» предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данных видах разрешенного использования не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:30:010803:7 и 38:30:010803:6 не в соответствии с видами разрешенного использования, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 38:30:010803:7 и 38:30:010803:6 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №76 от 15.01.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |