|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 12.01.2026 №4 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Байкальская, 277, кадастровый номер 38:36:000024:550.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000024:550 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, относится к категории земель населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию двух овощехранилищ».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:550 расположено здание с вывесками «Мебель», «Контрактные автозапчасти Global Parts Байкальская 277», «Профоград», используемое, предположительно, для осуществления торговой деятельности (магазин).
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000024:550 находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201), для которой такой вид разрешенного использования как «магазины» предусмотрен в качестве основного.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:550, сведения о котором внесены в ЕГРН - «под эксплуатацию двух овощехранилищ», в случае использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:550 для иных целей (в том числе для осуществления торговой деятельности), данные действия будут являться нарушением требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты отражены в акте выездного обследования №18 от 13.01.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
