|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 12.01.2026 №4 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Байкальская, земельный участок 277/4, кадастровый номер 38:36:000024:136.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000024:136 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, относится к категории земель населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации существующего овощехранилища».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:136 расположено здание с вывесками: «Мебельный цех. Раскрой листового материала. Кромление. Изготовление мебели», «Uberture. Межкомнатные двери», «Автосервис. 650-620, 940-300», «Ремонт стоек. 581-996», используемое, предположительно, для осуществления производственной деятельности, связанной с изготовлением мебели, оказания услуг автосервиса, предоставления складских услуг для хранения товаров.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Деятельность, предположительно осуществляемая контролируемым лицом, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, соответствует следующим видам разрешенного использования:
- «ремонт автомобилей" (код вида разрешенного использования - 4.9.1.4) - предусматривает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;
- «производственная деятельность» (код вида разрешенного использования - 6.0) - предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом;
- «склад» (код вида разрешенного использования - 6.9) – предусматривает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000024:136 находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201), для которой такой вид разрешенного использования как «склад» предусмотрен в качестве вспомогательного. Вместе с тем, такие виды разрешенного использования как «производственная деятельность» и «ремонт автомобилей» в зоне ОДЗ-201 не предусмотрены.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:136, сведения о котором внесены в ЕГРН - «для эксплуатации существующего овощехранилища», в случае использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:136 для иных целей, данные действия будут являться нарушением требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты отражены в акте выездного обследования №26 от 14.01.2026
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
