Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 22.12.2025 №843 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон Майск, ул. Димитрова, строение 5, кадастровый номер 38:26:041002:8. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:041002:8 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации нежилого производственного здания».  В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:041002:8 размещен магазин.  В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.  В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ангарского городского округа земельный участок с кадастровым номером 38:26:041002:8 расположен в зоне строительной промышленности (№ П1-4), для которой такой вид разрешенного использования как «магазины» не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.     Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:041002:8 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:041002:8 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.         Результаты выездного обследования отражены в акте №197 от 22.01.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.