|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 22.12.2025 №844 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, поселок Мангутай, улица Трактовая, № 2, кадастровый номер 38:25:040501:127.
В рамках выездных мероприятий было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:040501:127 и 38:25:040501:126 используются как единый хозяйственный комплекс (огорожены общим забором).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок с кадастровым номером 38:25:040501:127 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»,
- земельный участок с кадастровым номером 38:25:040501:126 принадлежит на праве собственности физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома»
Выездное обследование показало, что на территории единого хозяйственного комплекса содержится крупный рогатый скот.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, виды разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:040501:127 и 38:25:040501:126 «индивидуальное жилищное строительство» и «для эксплуатации индивидуального жилого дома» соответствуют виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и подразумевают размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:040501:127 и 38:25:040501:126 используются в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код вида разрешенного использования – 2,2), которым предусмотрено размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Утуликского муниципального образования земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:040501:127 и 38:25:040501:126 расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) (Ж-1), для которой такой вид разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» не предусмотрен.
Следовательно, установлен факт использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:040501:127 и 38:25:040501:126 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 38:25:040501:127 и 38:25:040501:126 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте №192 от 22.01.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
