Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 04.02.2026 № 32 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Березовая, 26, кадастровый номер 38:36:000027:684. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:684 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000027:684  размещёно административное здание, используемое под пункт выдачи заказов и автосервис. В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно Классификатору видов разрешенного использования, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:684 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования - 4.0) и подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, включая ремонт автомобилей.            В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в  границах исторического поселения город Иркутск, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:684 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-101), для которой такой вид разрешенного использования как «предпринимательство» не предусмотрен. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:684 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:684 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ. Результаты выездного обследования отражены в акте № 343 от 04.02.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.