|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 15.01.2026 №3 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Усть-Удинский, сельское поселение Усть-Удинское, поселок Усть-Уда, улица Постышева, земельный участок 38/2, кадастровый номер 38:19:010104:239.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) права на земельный участок с кадастровым номером 38:19:010104:239 в пользу каких-либо лиц отсутствуют, площадь участка составляет 1000 кв.м, на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 38:19:010105:221 с встроенным помещением (квартирой) с кадастровым номером 38:19:010105:287, принадлежащим на праве общей долевой собственности контролируемому лицу.
Следовательно, контролируемое лицо использует земельный участок с кадастровым номером 38:19:010104:239 площадью 1000 кв.м для размещения здания с встроенным помещением с кадастровым номером 38:19:010105:287 в отсутствие внесенных в ЕГРН в установленном порядке сведений о правах на земельный участок.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:19:010104:239 усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте наблюдения №488 от 17.02.2026г.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
