Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 05.02.2026 № 35 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, городское поселение Листвянское, рабочий поселок Листвянка, кадастровый номер 38:06:030102:1099. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) права на земельный участок с кадастровым номером 38:06:030102:1099 в пользу каких-либо лиц отсутствуют, площадь участка составляет 575 кв.м. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 38:06:030102:324 с встроенным помещением (квартирой) с кадастровым номером 38:06:030102:438, принадлежащим на праве собственности контролируемому лицу. Следовательно, контролируемое лицо использует земельный участок с кадастровым номером 38:06:030102:1099 площадью 575 кв.м для размещения здания с встроенным помещением с кадастровым номером 38:06:030102:438 в отсутствие внесенных в ЕГРН в установленном порядке сведений о правах на земельный участок. В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.          В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.          Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".           Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:030102:1099 усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.             Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 413 от 12.02.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.